서울 재건축 상승세 33주 만에 멈췄다

내달 3일 대책 '몸사리기'

강남·송파구는 하락세로

서울 재건축 추진 아파트값이 33주 만에 상승세를 멈췄다. 올 하반기 재건축 아파트값이 크게 오른 상태에서 정부가 다음달 3일 부동산 과열 지역에 선별적인 규제책을 내놓겠다고 밝히면서 매수세가 크게 위축된 영향이라는 분석이다.

28일 부동산114가 조사한 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동)의 일부 재건축 아파트값이 내림세로 전환하면서 이번주 서울 재건축 아파트 가격 상승률은 보합(0%)에 머물렀다. 강동구(0.03%)와 서초구(0.04%) 재건축 단지가 소폭 오른 반면 송파구(-0.03%)와 강남구(-0.02%) 단지는 하락세로 돌아섰다. 서울 재건축 아파트값 상승세가 멈춘 것은 지난 3월 중순 이후 8개월 만이다.

재건축 아파트값 상승률이 보합에 머물면서 일반 아파트를 포함한 서울의 전체 아파트값 상승률도 0.12%로 지난주(0.24%) 대비 절반 수준으로 낮아졌다.

올 3월 강남구 개포택지지구에서 촉발된 재건축 투자 열기는 반포와 압구정, 잠실, 둔촌동 등으로 번지면서 점점 뜨거워졌다. 지난달 마지막 주 재건축 아파트의 주간 상승률은 0.9%까지 치솟기도 했다. 이후 정부의 규제 가능성이 제기되면서 이달 들어 주간 상승폭이 0.7%, 0.42%, 0.1% 등으로 축소됐다.

이런 추세는 한국감정원 조사에서도 비슷하다. 이번주 강남권(일반·재건축 포함) 주간 아파트값 상승률은 0.18%로 지난주(0.27%)보다 크게 줄었다. 강여정 한국감정원 주택통계부장은 “중도금 집단대출 보증 비율 축소, 보금자리론 축소 등 가계부채 대책이 시행됐고 단기 급등 지역에 대해 정부가 규제를 검토한다는 소식이 나오면서 서울 강남권 재건축 단지를 중심으로 집값 상승세가 크게 꺾였다”고 말했다.

김은선 부동산114 리서치센터 연구위원은 “정부 대책이 재건축발 부동산 과열을 식히는 내용이 될 것으로 예상되지만 경제성장률이 갈수록 낮아지고 있어 부동산 경기를 급속도로 위축시키는 수준까지는 가기 힘들 전망”이라며 “지금은 매수·매도자 모두 대책을 기다리는 거래 공백기”라고 분석했다.

문혜정 기자 selenmoon@hankyung.com