'11·3 대책' 일부 강남 재건축 급매물도 안팔려…관망세 '확산'

서울 송파구 내 재건축 사업이 봇물을 이루고 있다. 인근 개포동 재건축 단지의 분양 성공과 올 연말 123층 롯데월드타워 완공 등의 영향으로 재건축 단지 집값도 강세다. 잠실대교 남단에 장미아파트 1·2·3차 단지 등이 보인다. 한경DB

정부의 11·3 부동산 대책 이후 강남권 일부 재건축 단지의 급매물이 나오고 있지만 매수세는 나타나지 않고 있다. 서울과 수도권의 기존 주택시장에는 관망세가 확산되고 있다.

6일 업계에 따르면 지난달 16일 정부가 과열지역에 대한 규제 의지를 밝힌 이후 호가가 최고 4000만원까지 하락했던 재건축 단지들이 지난 3일 대책 발표 이후 1000만∼2000만원 정도 추가 하락했다.

서울 송파구 잠실 주공5단지 112㎡의 경우 지난달 말 대책 발표를 앞두고 14억9000만∼15억원까지 호가가 떨어졌으나 3일 대책 발표 이후에는 14억8000만∼14억9000만원에 급매물이 나오고 있다.

지난달 중·하순 시세가 15억4000만∼15억6000만원이던 것을 감안하면 보름여 만에 7000만∼8000만원 하락한 것이다.

개포 주공1단지 42㎡는 부동산 대책이 예고된 후 시세가 지난달 말 10억2000만원까지 떨어졌다. 대책 발표 이후 이보다 1000만원 낮춘 10억1000만원에 매물이 나왔지만 살 사람이 없다. 강동구 둔촌 주공 일대도 관망세다.

당초 시장의 예상과 달리 이번 정부 규제의 대상에 포함된 서울 비강남권과 신도시 등지도 일제히 관망세다.

강남 4구와 함께 분양권 전매가 전면 금지된 과천시도 찬물을 끼얹은 듯 조용한 분위기다. 위례·하남 미사강변도시·화성 동탄2 등 공공택지와 신도시도 이번 대책의 파장을 지켜보는 분위기다.

기존 분양권에 대한 반사이익도 아직까진 나타나지 않고 있다.

이번 대책에 이어 가을 이사철도 마무리 단계에 접어들면서 시장의 관망세가 짙어질 수 있다고 전문가들은 예상했다.

한경닷컴 뉴스룸
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