신사역 주변에 송승헌 거리 생기나?
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본인 빌딩 옆 상가건물 경매 신청

법원경매전문업체 지지옥션은 배우 송승헌이 지분으로 소유하고 있는 잠원동 21-6 상가건물(중앙4계 2016-11593)에 대한 경매 개시 결정이 내려졌다고 22일 밝혔다.해당 건물(사진)은 대지 232㎡, 건물 316㎡인 지하 1층~지상 2층 규모다. 현재 음식점으로 사용 중이다. 경매 신청자인 송승헌씨가 경매를 신청한 이유는 본인 포함 총 6인이 소유하고 있는 본 건물에 대한 공유물분할을 하기 위해서다.
일반적으로 공유물분할을 목적으로 경매를 신청하는 경우 공유자간의 상호 협의가 이뤄지지 않고 현물 분할이 어려운 경우다. 낙찰이 될 경우 지분권자는 지분만큼 낙찰금에서 배당을 받게 된다. 공유자의 경매 참여도 가능해 공유자 중 1인이 전체를 낙찰 받을 수도 있다. 이로써 복잡한 지분이 정리되고 1인이 소유권을 갖게 된다.
경매에 나온 해당 물건의 감정평가액은 약 40억원으로 추정된다. 송씨는 지난 해 11월 공매(캠코)를 통해 해당 건물의 지분을 낙찰 받았다.공매에 나온 지분은 2535분의 2145로 전체의 84.6%에 해당한다. 당시 지분의 감정평가액은 34억3322만원이었다. 5회차에 참여한 송씨는 30억200만원에 입찰해 감정가대비 4억 가량 싸게 낙찰 받았다.
송씨가 낙찰에 성공할 경우, 매각대금 중 나머지 지분(15%)에 대한 차액만 지불하여 소유권을 얻을 수 있다. 반면 이미 감정가보다 싸게 매입한 지분의 매각이 목적이라면 매각대금 중 지분만큼 배당을 받아 시세차익을 누릴 수 있어, 제 3자가 높은 낙찰가를 써내길 기다릴 것이다.지지옥션 서지우 연구원은 “해당 물건 바로 옆 건물이 송승헌 소유로 알려져 있어, 추후 개발 등을 염두해 두고 1년 이상 공을 들여 공매 및 경매 등의 과정으로 통해 매입하려는 것으로 유추된다”고 설명했다.
서 연구원은 “해당 지역은 신사역과 가깝고, 유동인구가 풍부해 현 송승헌 소유 빌딩과 필지가 합해 질 경우 현 감정가 이상으로 가치가 상승할 것으로 보인다”며 “공매와 경매를 적절히 활용하여 부동산을 매입하는 과정을 보며 송승헌씨가 부동산 투자에 있어 상당한 노하우를 가지고 있다고 생각한다”고 설명했다.
한경닷컴 기자 hana@hankyung.com