참고> 지역별 권역구분 1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스 2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스 3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스 4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지) ◆ 권역 시세변동 2016년 서초, 송파, 강동 주요 대로변 4분기의 시세는 이동이 적은 계절적 영향을 받아 임대료 변동이 거의 없다. 공실률이 2분기에 비해 지난 3분기보다 줄은 건 사실이지만, 아직 공실을 해소 하기 위한 임대 측의 노력이 필요한 시기이다. 내년을 준비하기 위해 리모델링 등을 준비하는 건물도 많아 계절적 영향에도 불구하고 공실이나, 임대료의 변화가 크지 않다.
◆테헤란로 사무실 임대 위치 : 테헤란로 포스코사거리 인근. 층수 : 지하 7층/지상 26층 규모. 현재 1층 임대 중. 면적 : 전용면적 408㎡. 가격 : 보증금 5억원/임대료 2750만원/관리비 264만원. 특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로에 위치하여 가시성이 좋고 인근에 선릉역이 있어 교통이 편리하다. 현재 금융회사가 입점하고 있으며, 업종제한은 없다. 1층은 상가, 2층 위의 오피스텔에는 372가구의 배후가 있고 무료주차는 5대 제공되며, 주차장도 넓어서 고객 대응이 편리하다. 헬스장, 음식점, 은행 등의 임차 이력이 있고 병원, 학원, 금융권을 추천한다.
◆서울 서초동 사무실 임대 위치 : 2, 3호선 교대역 도보 2분 거리. 층수 : 지하 3층/지상 9층 규모. 현재 6층 일부 임대 중. 면적 : 전용면적 116㎡. 가격 : 보증금 8000만원/임대료 300만원/관리비 140만원. 특징 : 이 건물의 경우, 교대역 역세권에 위치한 건물로 접근성 및 가시성이 우수하다. 하나은행, 법무사, 치과가 임대 중으로 건물이 깔끔하고 관리가 잘 되어 있다. 주변에 서울중앙지방법원과 서울고등법원, 서울중앙지방검찰청, 서울고등검찰청 대검찰청이 있어 변호사 사무실이 밀집되어 있다. 사무실로 적극 추천한다.
◆서울 천호역 사무실 임대 위치 : 5, 8호선 천호역 도보 1분 거리. 층수 : 지하 4층/지상 8층 규모. 현재 6, 7층 임대 중. 면적 : 전용면적 311㎡. 가격 : 보증금 7220만원/임대료 1224만원(관리비 포함). 특징 : 이 건물의 경우, 천호역 5호선과 8호선의 환승역 5번 출구에 있으며 교통이 편리하다. 또한 대로변에 위치하여 가시성도 뛰어나다. 현재 원상복구 상태이며, 바로 입주가 가능하다. 주요입주사로는 금융업 또는 의원 등이 입주하여 있으며, 연식보다 관리가 상당이 좋은 편이어서 역세권 가시설이 필요한 사무실이나, 의원 용도로 사용하기에 추천한다.
◆서울 2, 4호선 사당역 인근 사무실 임대 위치 : 2, 4호선 사당역 도보 1분 거리. 층수 : 지하 3층/지상 7층 규모. 현재 2~6층 임대 중. 면적 : 전용면적 245㎡. 가격 : 보증금 134백원/임대료 467만원/ 관리비 270만원. 특징 : 이 건물의 경우, 2, 4호선 환승역인 사당역 9번 출구에 있어 교통이 용이하며, 가시성 또한 뛰어나다. 현재 2층부터 6층까지 공실로 입주가 바로 가능한 상태이며, 사당역 인근 건물 중에서 오피스로 적극 추천할만한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하다.
◆양재역 상가 임대 위치 : 3호선, 신분당선 양재역 도보 8분 거리. 층수 : 지하 1층/지상 3층 현재 1층 임대 중. 면적 : 전용면적 99㎡. 비용 : 보증금 1억3000만원/임대료 630만원/관리비 20만원. 특징 : 이 건물의 경우, 한전아트센터와 서초월드오피스텔 앞 사거리에 있으며 대로변과 연결되는 도로에 접하여 유동인구가 많다. 1층을 49.58㎡씩 나누어 임대도 가능하다. 1층 전체 임대 시 지하 10평의 창고 공간도 사용할 수 있다. 인근에 롯데캐슬, 트라팰리스 등 아파트와 오피스 상권이 밀집해있어 배후수요도 풍부한 것으로 보인다.
◆ 강남 단독사무실 임대 위치 : 7호선 학동역 도보 3분 거리. 층수 : 지하 3층/지상 4층 규모. 현재 2, 3, 4층 임대 중. 면적 : 전용면적 1249㎡. 가격 : 보증금 6억원/임대료 6000만원/자체 관리. 특징 : 이 건물의 경우 2011년 준공 건물로 내·외관이 상당히 우수하다. 현재도 명품의류회사 사옥으로 사용 중이다. 2, 3, 4층을 단독으로 사용할 수 있는 건물이며 1층은 주차장으로 사용 중이다. 건물 내부는 최고급 자재들로 인테리어 및 시설이 되어있다. 건물 옥상에는 조경과 휴식공간을 제공해 주고 있다. 7호선 학동역과 도보 3분 거리에 위치한 것도 상당한 장점이다. IT,패션, 사무실 등 사옥형태로 사용 가능한 업체들에 추천한다.
◆테헤란로 소형 단독건물 사무실 임대 위치 : 2호선 삼성역 도보 10분 거리. 층수 : 지하 1층/지상 2층 규모. 현재 전 층 임대 중. 면적 : 전용면적 347㎡. 가격 : 보증금 1억원/임대료 900만원/관리비 자체관리. 특징 : 이 건물의 경우 테헤란로 이면에 위치한 건물이다. 지하 1층에 지상 2층으로 이루어진 단독건물이며 내부 인테리어가 잘되어 있다. 현재 디자인회사가 사용 중에 있어서 그 업종에 특성에 맞게 되어 있는 상태이다. 현재 강남권에 본 물건과 같은 소형단독사무실 건물은 흔하지가 않아서 희소성이 상당히 있다고 보인다.
◆ 가락시장역 대형 사무실 임대 위치 : .8호선 가락시장역 4번 출구 도보 4분. 층수 : 지하 5층/지상15층 규모. 현재 9층 임대 중. 면적 : 전용면적 645㎡. 가격 : 보증금 1억3260만원/임대료 1362만원/관리비 782만원. 특징 : 이 건물의 경우 8호선 가락시장역 4번 출구 4분 거리에 있다. 현재 9층 임대 중이고 대로변에 위치해서 접근성과 가시성이 우수한 빌딩이다. 건물 내·외관 관리가 우수하고 주변 시세보다 저렴한 임대료가 장점이다.
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