이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 도산공원 사거리 상권에 대해 알아보려 한다.
제2의 청담동으로 불리는 도산공원 사거리 상권은 사거리를 중심으로 북쪽으로는 강남과 강북을 잇는 성수대교가 있고 남쪽으로 언주로를 따라서 가다 보면 아파트 및 배후세대들이 있는 것을 볼 수 있다. 또한, 도산공원 사거리를 가로지르는 도산대로에는 눈이 호강할 수 있는 명품 수입차 전시매장들이 즐비해 있는 것을 볼 수 있다. 현재도 여러 고층 건물들이 지어지고 있고 명품 브랜드들이 도산 공원 중심으로 들어오면서 제2의 청담동이라는 명성을 이어가고 있다. 또한 도산공원 사거리 인근으로 중소형사옥이나 사무실들이 많이 있어 직장인들의 유동인구도 많다 보니 대로변이면 곳곳에 직장들의 수요를 충족시켜 줄 수 있는 식당이나 카페 등의 먹자골목이 소규모로 형성되어 있다. 도산공원 사거리 상권은 위치적으로나 향후 미래 가치를 생각해 볼 때 사옥이나 투자용 빌딩에 대한 투자 가치가 충분히 있는 지역으로 볼 수 있다.◆실거래 사례(도산공원 사거리 인근)
A지역은 강남 을지병원과 도산공원사거리까지의 대로변으로는 사옥이나 자동차 전시장이 있고 이면으로는 직장인들의 수요를 충당할 수 있는 소규모 상권이 이루어져 있다. 최근에는 20대를 타깃으로 유흥업종이 생겨 20~30대 수요층이 주말에도 꾸준한 지역이다. 이 지역의 매매사례로는 사무실 밀집 지역에 위치한 투자용 및 임대수익용 6층 건물이 2016년 2월 25일 m²당 5101만원에 매매되었다.
B지역은 멋샘길 상권으로 대로변으로는 영화관, 금융기관, 병의원, 고급레스토랑이 입점 되어있고이면으로는 도산공원과 건물 외관이 고급스러운 명품 업체들이 위치해 있어 유동인구가 꾸준한 지역이다. 이 지역의 매매사례로는 대로변 이면에 위치한 사옥용 및 임대수익용 4층 건물이 2016년 9월 9일 ㎡당 7966만원에 매매되었다.C지역은 대로변으로는 강남 을지병원, 수입 자동차 매장, 카페, 국제예술대학, 서울시 건축물 대상을 받은 의화 빌딩이 위치해있다. 이면으로는 소규모의 음식점들로 이루어진 먹자골목이 형성되어 있어 직장인들을 대상으로 한 점심 메뉴 외에 인근 주민들이 찾는 맛 집들도 많아지고 있는 추세이다. 이면으로 들어갈수록 원룸, 빌라 등의 주거시설이 집중되어 있다. 이 지역의 매매사례로는 대로변 이면에 위치한 투자용 및 재건축부지 3층 건물이 2016년 7월 29일 ㎡당 4396만원에 매매되었다.
D지역은 대로변으로 강남 소방서, 레스토랑, 병의원, 금융기관들이 입점 되어 있으며 이면으로는 이곳에서 종사하는 사람들을 수용할 수 있는 음식점 및 호프집이 입점해 있어 퇴근 시간부터 새벽 시간까지 유동인구가 꾸준한 지역이다. 이 지역의 매매사례로는 대로변 이면에 위치한 투자용 및 재건축부지 3층 건물이 2016년 6월 29일 ㎡당 2800만원에 매매되었다.
△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 '도산공원 사거리 인근 상업용 빌딩 매물'은?◆주변추천매물1 학동역 2분 거리의 다가구 임대수익형 6층 건물, 수익률 6%의 빌딩이 매가 26억원.