[유망 분양현장] '백운밸리' 근처 대분할 필지

의왕 학의동 토지

에머랜스가 경기 의왕시 학의동 일대 토지를 분양 중이다. 의왕시 백운호수 인근에 조성 중인 ‘의왕백운밸리’ 신도시와 가깝다. 전체 필지 규모는 1만4366㎡ 규모로, 2731~3200㎡ 단위로 분할을 마쳤다. 분양금액은 247~449㎡ 기준으로 3.3㎡당 49만~63만원이다. 잔금 납입 후 소유권이 이전된다. 247㎡부터 677㎡ 등 소규모 필지는 잔금 납입 후 바로 개별 등기가 가능하다.

이 토지는 2024년 개통 예정인 월곶~판교선 신전철역 의왕청계역과 2분 거리에 있다. 의왕시가 대규모 개발사업으로 추진 중인 ‘백운지식문화밸리’도 2분 이내에 도착할 수 있다. 백운밸리 신도시는 의왕시 학의동 그린벨트 용지를 해제해 확보한 95만㎡ 부지에 건설된다. 총 사업지는 1조6000억원으로 아파트 4080가구와 복합쇼핑몰, 업무시설 등이 조성될 예정이라 유동인구가 늘어나고 교통환경이 개선될 것으로 기대된다.

제1종 주거지역이자 확장 예정인 학현로와 인접해 있다. 의왕~과천 고속화도로를 차량으로 이용하면 강남까지 15㎞ 거리로 20분 이내 진입할 수 있는 교통망이 연결돼 있다.

최근 정부는 불필요한 개발제한구역(그린벨트)을 전면해제하기 위해 환경평가를 실시하고 있다. 올해부터 30만㎡ 이하 그린벨트의 경우 시·도지사가 해제할 수 있도록 권한을 이임했다. 이에 따라 2009년 수립된 광역도시계획을 바탕으로 2020년까지 국토면적의 3.9%(3862㎢)에 달하는 그린벨트 중 여의도 면적(2.8㎢)의 83배에 이르는 233㎢ 그린벨트가 해제될 예정이다.

의왕시는 85.5%의 토지가 그린벨트로 묶여 있어 규제 완화 수혜가 클 것으로 기대된다.

토지 분양 관계자는 “강남과 가까운 의왕 백운지식문화밸리와 과천지식정보타운 등 그린벨트가 속속 풀리고 있다”며 “개발이 본격화하면 시세차익을 기대할 수 있을 것”이라고 말했다. 인근 부동산 중개업소는 “현재 매각 필지 주변 그린벨트 전답의 경우 250만~350만원에 거래되고 있으며, 그린벨트가 해제돼 건축이 가능한 토지는 1000만~1200만원으로 부르는 게 값”이라고 전했다. (031)462-3636

김형규 기자 khk@hankyung.com