"개인도 미국 상업용 빌딩에 투자…부동산펀드 대중화 시대 열 것"
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NASA 공모펀드 출시하는 차문현 하나운용 대표
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부동산 자산운용사인 하나자산운용의 차문현 대표(사진)는 23일 미국 항공우주국(NASA) 빌딩 공모펀드 출시를 앞두고 22일 기자와 만나 “NASA빌딩 공모펀드는 한국 개인투자자들이 미국 핵심 정책기관이 입주해 있는 트로피 에셋(상징적 자산)을 포트폴리오에 담을 수 있는 기회”라며 이같이 말했다.이 회사는 23일부터 오는 30일까지 개인투자자들에게 1564억원을 모아 부동산펀드(하나나사부동산투자신탁1호)를 설정할 계획이다. 추후 모집할 사모펀드(260억원) 자금과 현지 대출을 합쳐 다음달 중 건물을 사들인다. 투자자에게는 5년 동안 연평균 6% 중반의 임대 수익을 돌려줄 예정이다. “개인이 펀드를 통해 대형 부동산에 투자하는 것은 세계적 추세인 만큼 관심이 많을 것으로 봅니다.”
차 대표는 또 부동산공모펀드의 시장성을 높이 평가했다. 현재 국내 운용사들은 자금 모집이 쉽고 금융당국 감독에서 비교적 자유롭다는 점에서 공모보다는 사모를 선호하고 있다. 차 대표는 “국내 부동산공모펀드 설정액이 부동산사모펀드 규모의 3%에 불과하다”며 “반대로 말하면 성장 가능성이 무궁무진하다”고 했다. 공모펀드의 활성화를 위해 정보를 투명하게 공개하고 리스크 관리도 강화하겠다고 강조했다
이번 펀드의 총 수수료는 0.65%. 여타 부동산펀드에 비해 0.1~0.25%포인트가량 낮고, 운용사가 떼가는 ‘성과보수’도 없앴다는 설명이다. 차 대표는 “NASA펀드가 성공해야 3호, 4호 공모펀드를 내놓을 수 있다고 보고 보수를 대폭 낮춘 것”이라고 말했다. 이 회사가 지난해 최초로 내놓은 부동산공모펀드인 ‘명동 티마크 그랜드호텔 펀드’는 출시 2시간 만에 총 600억원이 ‘완판’ 됐다.올해로 금융투자업계에서 46년째를 맞이한 차 대표는 유리자산운용, 우리자산운용(현 키움운용) 대표와 펀드온라인코리아 초대 대표를 지냈다. 유리자산운용 시절엔 4000억원에 불과하던 인덱스펀드 수탁액을 4년여 만에 4조원 이상으로 늘려 주목받았다.
김대훈 기자 daepun@hankyung.com