이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 구 역삼세무서 사거리 상권에 대해 알아보려 한다.
역삼세무서 사거리라고 불리던 이곳은 2003년도에 역삼세무서가 강남역으로 이전하면서 구 역삼세무서 사거리로 이름 지어졌다. 구 역삼세무서 사거리를 인근으로 크고 작은 다양한 종류의 업무시설의 사옥 및 사무실 들이 생기면서 임대료가 비싼 테헤란로에 있던 임차인들은 비교적 임대료가 저렴한 이곳으로 모여들고 있어 사무실 수요가 풍부하다. 또한 인근으로 소형 음식점, 아기자기한 카페들이 생겨나면서 또 하나의 특색 있는 지역을 만들어 나가고 있고 배후세대가 풍부하여 유동인구가 꾸준히 이동하고 있는 지역이다. 최근에는 구 역삼세무서 사거리 인근으로 IT 스타트업 길이 조성되면서 600여 개의 벤처기업을 중심으로 매년 2000여 개의 새 일자리를 창출하는 데 이바지하고 있다.◆실거래 사례(구 역삼세무서 사거리 인근)
A지역은 대로변으로는 카페, 음식점, 사옥들이 들어서 있으며, 이면으로 다양한 업무시설과 사옥이 형성되어 있어 직장인 유동인구가 꾸준하고 저녁 시간에는 먹자상권으로 많은 유동인구가 밀집되는 게 이 지역의 특징이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 사옥용도 및 임대수익형 6층 건물이 2016년 11월 16일 3.3㎡당 6041만원에 매매되었다.
B지역은 대로변으로는 주유소, 음식점, 사무실 등이 입점해 있으며, 이면으로는 작은 음식점과 중소형 사무실이 있으며, 주거지역이 있어 유동인구가 꾸준한 게 이 지역의 특징이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 사옥 및 임대수익형 6층 건물이 2016년 8월 18일 3.3㎡당 6817만원에 매매되었다.C지역은 대로변으로는 병의원, 음식점, 카페, 사무실 등 다양한 근생시설과 업무시설이 위치하며 이면으로는 A 지역과 마찬가지로 직장인들을 위한 먹자 시설이 입점해 있어 유동인구가 꾸준하다. 현재 이 지역에 스타트업 밸리가 2017년까지 유치될 예정으로 장래가 유망한 지역이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 리모델링 및 투자용 재건축부지 5층 건물이 2016년 2월 12일 3.3㎡당 4488만원에 매매되었다.
D지역은 대로변으로는 금융기관, 음식점, 사무실 등이 입점해 있으며, 이면으로는 사거리 대로변 업무시설에 종사하는 직장인이 많이 거주하는 지역이다. 뒤편으로는 연립주택들이 조밀 조밀하게 모여있고, 주택가 단지도 많이 형성되어 있다. 이 지역의 매매 사례로는 임대수익 및 투자용도 4층 건물이 2016년 11월 04일 3.3㎡당 4712만원에 매매되었다.
△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 '구 역삼세무서 사거리 인근 상업용 빌딩 매물'은?◆주변추천매물1 강남역 도보 10분 거리의 6층 건물, 임대수익용 및 사옥 용도. 수익률 4.51%의 빌딩이 매가 60억원.
◆주변추천매물2 역삼역 도보 8분 거리의 사옥 및 임대수익 용도로 적합한 7층 건물, 수익률 4.59%인 빌딩이 매가 64억원.
◆주변추천매물3 역삼역 도보 5분 거리의 6층 건물, 리모델링 및 투자 용도로 적합. 수익률 4.09%의 빌딩이 매가 70억원.◆주변추천매물4 역삼역 도보 5분 거리의 5층 건물, 임대수익 용도로 적합 수익률 5.43%의 빌딩이 매가 30억원.
◆주변추천매물5 역삼역 도보 7분 거리의 7층 가시성이 우수하며 사옥 용도로 적합한 수익률 4.37%의 빌딩이 매가 180억원.
◆주변추천매물6 역삼역 도보 10분 거리, 6층 임대수익 및 거주 용도로 적합한 건물, 수익률 4.82%의 빌딩이 매가 46억원.