11.3 이후…검증된 대형유통사 입지 지역 더욱 인기, 행정타운 두산위브 더 파크 `눈길`

대형 유통시설 밀집 지역 인근 아파트…매매가 상승률 두드러져유통사, 미래가치 및 개발 호재 등 분석 통해 입지가치 검증 마쳐11.3대책 발표 이후 주택시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 풍부한 편의시설을 갖추고 있는 대형 유통시설 인근 단지의 집값 상승이 두드러지고 있다. 특히 대형유통사도 입지 분석이나 수요 등을 철저히 분석을 한 만큼 미래가치도 일정부분 기대할 수 있어 수요자들의 관심은 더욱 높아질 것으로 기대된다.국토교통부 실거래가 자료를 보면 3월 인천 송도국제도시 `송도 웰카운티 4단지` 전용 84㎡가 4억 6600만원(10층)에 거래가 이뤄졌다. 지난 10월 같은 단지 같은 주택형이 4억 4500만원(11층)에 거래됐던 것 보다 2100만원 가량 가격이 뛴 것이다. 이 기간 동안 송도국제도시 아파트 값이 0.62%(1295만원→1303만원) 상승한 것과 비교하면 집값 상승세가 두드러지고 있다. 이 단지는 반경 1㎞ 이내에 롯데마트, 홈플러스, 코스트코코리아, 현대프리미엄아울렛, 송도몰(2018년 예정), 이랜드몰(2020년 예정), 스타필드 송도(2020년 예정) 등 대형 유통시설이 자리잡고 있다.주로 대기업 자본이 들어간 대형 유통시설은 유동인구와 교통여건, 인근 개발호재 등을 철저하게 분석하고, 입점하기 때문에 장기적으로 발전 가능성을 기대할 수 있다. 또한 이러한 시설이 모여있는 경우 지역 내 쇼핑, 문화의 중심지로 부상해 대중교통 등 각종 생활인프라가 확충되는 경우가 많다. 때문에 지역 경제활성화에도 긍정적인 영향을 미칠뿐만 아니라 인구도 빠른 속도로 유입되고 있다.더욱이 대형마트 신규 출점 감소로 유통시설 인근 단지의 가치는 더욱 높아질 전망이다. 국내 대형 유통시설인 이마트, 홈플러스, 롯데마트 등의 신규 출점은 2013년도부터 지난해 말까지 4년간 24개 점포 증가에 그쳤다. 이는 2009년에서 2012년도까지 3년 동안 증가치인 74개 점포의 3분의 1에도 못 미치는 수준이다.업계 관계자는 "대형 유통시설이 들어오는 지역은 일차적으로 검증된 지역이라고 볼 수 있어 장기적으로 발전 가능성이 높다"며 "대형 유통시설 주변 부지는 한정돼 있고, 신규 출점도 줄어들고 있는 것으로 보여 향후 인근 아파트의 가치는 더욱 부각될 것으로 예상된다"고 말했다.두산건설은 충남 천안시 청당동 일대에서 `행정타운 두산위브 더 파크`를 분양중이다. 이 단지 인근에는 대형 유통시설인 이마트, 이마트 트레이더스, 롯데마트, 홈플러스, 갤러리아백화점 등이 자리잡고 있다. 또한 CGV, 천안박물관 등이 있으며, 인근 청수행정타운 내 법원/검찰청(예정), 경찰서, 세무서, 우체국, 건강연금보험공단 등 각종 공공기관과 금융기관 등도 편리하게 이용 가능해 주거편의성이 매우 높다.우수한 교통여건도 갖췄다. KTX천안아산역을 비롯해 경부고속도로, 천안∼논산간고속도로 등이 가까이 위치하고 있어 천안IC, 목천IC 등 접근이 수월하며 이를 통해 서울 및 수도권 접근성이 우수하다. 또, 천안대로, 남부대로 등 천안의 주요 교통망 이용도 편리해 주요 도심 및 시내·외로 빠른 접근이 가능하다.여기에 교통호재도 풍부하다. 천안~평택을 잇는 민자고속도로가 2019년 조기 착공될 예정에 있으며 천안~당진 고속도로(2022년 예정), 제2경부고속도로 등 잇단 교통호재로 예정되어 교통은 더욱 좋아질 전망이다.쾌적한 주거환경과 편리한 생활인프라도 갖췄다. 말망산 자락에 위치해 풍부한 녹지 환경을 갖추고 있으며, 단지 바로 옆으로 축구장, 농구장, 다목적 구장, 야외무대 등 다양한 편의시설을 갖추고 있는 천안생활체육공원이 위치하고 있다. 또, 천안삼거리공원, 청수호수공원 등 대형 공원시설이 가까이 위치하고 있어 등산이나 산책 등 여가활동을 즐길 수 있다.여기에 교육환경도 우수하다. 단지 가까이에 청당초, 가온중, 천안여고, 청수고 등의 학교시설이 있어 자녀들이 안전하게 통학이 가능하며 단지 주변으로 선문대 천안캠퍼스, 청수지구 학원가 등이 도보거리에 위치한 최적의 교육환경을 갖추고 있다.또한 산업단지 인근에 위치해 직주근접 아파트로서 풍부한 배후수요도 누릴 수 있다. 최근 분양이 마무리된 풍세산업단지와 제5일반산업단지에 이어 천안시 최대 현안사업이자 국내유일의 화장품전용산업단지인 `LG생활건강 퓨쳐산업단지`(39만3288㎡)가 연내 착공을 목표로 사업이 본격화되고 있다. 단지 바로 옆으로 영상문화복합도시 진입로가 개설 예정에 있어 `LG생활건강 퓨쳐산업단지`와 접근성이 좋아질 전망이다.지하 1층~지상 최고 26층, 15개동 전용면적 72~84㎡로 총 1105가구로 이뤄졌다. 주택형별 가구수는 전용면적 ▲72A㎡ 117가구 ▲72B㎡ 46가구 ▲84A㎡ 571가구 ▲84B㎡ 179가구 ▲84C㎡ 192가구 등이며 수요자들에게 인기가 높은 전용면적 85㎡ 이하 중소형 100% 단지다.이 단지는 1차 계약금 1000만원이면 2차 계약금(10% 잔여금)의 이자 비용 지원 등을 통해 입주 때까지 추가 부담을 없애 수요자들의 높은 관심을 받고 있다. 더불어 중도금 전액 무이자 혜택도 제공해 수요자들의 부담을 더욱 낮췄다. 모델하우스는 천안시 서북구 두정동 653-1번지에 위치한다.김원기기자 kaki1736@wowtv.co.kr한국경제TV 핫뉴스ㆍ박명수 여의도 접촉사고 현장 포착`··2억원 레인지로버에서 내리면서 한 말이?ㆍ이태임 수영복 자태 변천사…이 몸매가 굴욕?ㆍ송해, 시청자 불쾌감 줬던 그 장면 때문에 결국…ㆍ오윤아 “술 마시고 덮치려는 사람도 있어…결혼이 탈출구”ㆍ`서두원 스캔들` 송가연 근황 보니…ⓒ 한국경제TV, 무단 전재 및 재배포 금지