[분양 포커스] 개발호재에 울고 웃는 주택시장, '옥석가리기' 나서볼까

명지국제신도시 금강펜테리움 센트럴파크 Ⅲ 투시도

본격적인 분양시장 호황기에 접어들면서 지역마다 ‘옥석가리기’가 필요해졌다. 수요자들은 개발호재가 예정돼 있어 미래가치가 기대되는 지역의 새아파트를 노려볼 만하다. 개발호재가 예정된 지역은 인구 유입, 상권 발달, 집값 상승, 지역가치 상승 효과를 일으켜 향후 프리미엄도 기대할 수 있다.

신안은 경기 남양주시 다산지금지구 B-3블록에 민간 아파트로는 마지막 분양 물량인 ‘다신지금지구 신안인스빌 퍼스트포레’를 6월 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 11개 동, 전용면적 84㎡, 총 1282가구로 구성된다. 암사~구리~남양주로 연결되는 8호선 연장사업(별내선)이 2022년 개통 예정이다.

의정부 녹양역세권 주상복합 지역주택조합은 경기 의정부시 가능동 58번지 일원에 짓는 ‘녹양역 스카이59’의 조합원을 모집중이다. 지하 6층~지상 59층 8개 동 전용면적 65~137㎡, 총 2581가구 규모다. 대표적인 개발호재로는 동부간선도로 지하화 사업을 들 수 있다. 서울시에 따르면 강남과 의정부를 잇는 동부간선도로 지하화 사업이 순조롭게 진행되고 있는 만큼 개통(2026년 예정)이 완료되면 의정부에서 강남까지 20분대에 이동이 가능해질 전망이다.

현대엔지니어링은 6월 경기 하남시 미사강변도시 중심상업 11-1, 12-1블록에서 ‘힐스테이트 미사역’ 오피스텔을 분양할 계획이다. 지하 최저 6층~지상 최고 30층, 12개 동 전용면적 22~84㎡으로 구성되며, 11-1블록 680실, 12-1블록 1344실 규모로 총 2024실이 조성된다. 단지는 2018년 개통 예정인 지하철 5호선 미사역(가칭)과 직접 연결될 예정이다.

금강주택은 6월 경기 군포시 송정지구에 짓는 ‘군포 송정지구 금강펜테리움 센트럴파크 Ⅲ’를 분양할 계획이다. 전용면적 76~84㎡ 총 750가구 규모다. 단지 인근에 군포첨단산업단지가 준공예정이라 직주근접 아파트로도 손색이 없다. 산업단지에는 컴퓨터, 의료, 정밀, 전기장비, 지식기반서비스업 등이 들어설 예정이다.

금강주택은 6월 경기 화성시 송산그린시티 EAB-7블록에서 ‘송산그린시티 금강펜테리움 센트럴파크’를 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 20층 9개 동, 전용면적 84㎡ 총 692가구 구성된다. 부천~안산을 연결하는 소사원시선(2018년 예정)과 여의도까지 이어지는 신안산선(2023년 예정) 등이 개통을 앞두고 있다.

롯데건설은 6월 서울 수색증산뉴타운에서 ‘DMC 롯데캐슬 더 퍼스트’를 분양할 예정이다. 수색증산뉴타운 첫 분양 단지로 지하 3층~지상 7~25층, 15개동, 전용면적 39~114㎡, 총 1,192가구 중 454가구가 일반분양될 예정이다. 단지 주변 수색역 일대에는 차량기지 이전 부지에 업무상업시설 등 복합단지를 조성하는 사업이 추진 중이다.

금강주택은 6월 1일 부산 강서구 명지국제신도시 A2블록에 공급하는 ‘명지국제신도시 금강펜테리움 센트럴파크 Ⅲ’ 1순위 청약을 받는다. 단지는 지하 1층~지상 20층, 12개 동, 전용면적 59㎡, 총 870가구 규모다. 전체 가구가 판상형이고, 남향 위주로 배치했다. 명지국제신도시 2단계 개발, 에코델타시티, 부산과학산업단지, 국제산업물류도시 등 대규모 개발호재 또한 풍부하다.

현대산업개발은 6월 서울 강동구 상일동 고덕주공5단지를 재건축한 ‘고덕5단지 아이파크(가칭)’도 분양할 예정이다. 단지는 전용 59~130㎡규모로, 총 1745가구 중 723가구를 일반에 분양할 예정이다. 5호선 상일동역 역세권 아파트로, 오는 2025년 9호선이 고덕역(5호선 환승)에 들어설 예정이다.

현대엔지니어링은 6월 광주 본촌동에서 ‘힐스테이트 본촌’ 분양에 나선다. 지하 2층~지상 25층 10개동, 전용 64~84㎡, 총 834가구 규모로 이 중 199가구가 6월 초 일반에 선보일 예정이다. 본촌동 일대가 주택개발사업이 한창이며, 사업지 인근으로 북부순환도로가 건설 및 지하철 2호선 사업도 호재가 있다.