강남이 집값 상승 진원지?...강북이 올해 더 많이 올랐다

부산·강원 상승률도 서울 웃돌아
충남·경북·대구 등 지방은 한겨울

정부가 가계부채 관리 차원에서 부동산 안정 대책을 내놓을 예정이다. 그러나 지역별 온도차가 커 선별적·미시적으로 대처해야 한다는 지적이 나온다.

6일 한국감정원에 따르면 올 들어(1~5월) 전국 아파트값은 0.2% 올랐다. 지역별로는 희비가 엇갈렸다. 수도권은 0.51% 오른 반면 지방은 0.1% 떨어졌다.

수도권에서도 희비가 갈렸다. 서울은 0.99% 올랐지만 인천(0.08%)과 경기(0.32%)는 미미한 상승에 그쳤다.

일반적인 예상과 달리 서울에서는 강남 3구가 속한 동남권보다 서남·북, 도심권의 상승률이 더 높았다. 강서 구로 등이 속한 서남권(1.37%) 상승률이 가장 높았다. 강서(1.77%) 구로(1.44%) 영등포(1.66%) 관악(1.77%) 등이 고르게 상승했다. 뉴타운이 몰려 있는 서북권 상승률도 1.31%로 나타났다. 은평(1.38%) 마포(1.40%) 등이 많이 올랐다. 종로(1.00%) 용산(1.27%) 등 도심권이 뒤를 이었다.

그러나 소위 ‘강남’으로 분류되는 동남 4구(강남·서초·송파·강동) 상승률은 0.95%로 나타났다. 강남(1.03%)이 가장 높았고 서초 송파 강동은 모두 1%를 밑돌았다. 아파트 매매가 상승률만 놓고 보면 ‘강남 과열’이라는 지적은 틀린 셈이다. 국토교통부는 “전국 단위 모니터링을 지속한 결과 강남은 일부 재건축 지역을 제외하면 투기과열지구 등을 지정할 만한 상황이 아니다”는 견해를 밝혔다.

경기는 0.32% 올랐다. 그러나 안성(-0.21%) 용인(-0.05%) 안산(-0.02%) 김포(-0.41%) 등 일부 지역은 오히려 떨어졌다. 송도국제도시 등을 제외하면 구도심 쇠퇴 현상이 심해지고 있는 인천(0.08%)은 상승폭이 미미했다.

광역시·도 기준으로도 차별화가 극심했다. 부산 강원 세종 등은 서울 상승률을 웃돌았지만 경남·북 등 다른 지역은 대부분 하락 행진을 이어갔다. 전국에서 상승률이 가장 높은 곳은 부산(1.37%)이었다. 각지에서 재개발 등이 활발히 이뤄지고 있기 때문이다. 전 자치구가 고르게 오른 가운데 사하구(2.55%) 강서구(2.47%) 등의 상승률은 2%를 훌쩍 넘었다. 평창동계올림픽을 계기로 도로 철도 등 수도권 접근 인프라가 확대되고 있는 강원(1.22%)이 부산 뒤를 이었다. 세종(0.85%)은 서울(0.99%) 다음으로 높은 상승률을 기록했다.

주력업종 구조조정 여파를 받고 있는 경남(-0.69%) 경북(-1.64%) 등에선 아파트값 하락세가 멈추지 않고 있다. 구미(-1.73%) 포항(-1.83%) 창원(-1.76%) 거제(-3.74%) 통영(-2.06%) 등에서도 아파트값이 많이 내렸다.

이해성 기자 ihs@hankyung.com