[한경 주거문화대상] KIB개발, 오피스 대상…업무·상권·교통의 중심축 '플랫폼 오피스'

마곡 사이언스타 오피스

KIB개발이 서울 강서구 마곡지구에 지은 ‘마곡 사이언스타 오피스’가 2017년 상반기 한경주거문화대상 오피스 대상을 받았다. 심사위원들로부터 ‘플랫폼 오피스’라는 점에서 높은 점수를 받았다. 플랫폼 오피스란 기차 플랫폼처럼 사람들이 모여 비즈니스, 업무, 상권, 교통 등을 연결하는 중심축이 되는 오피스를 말한다. 업무 환경 및 쾌적도를 높이기 위한 각종 설계도 다른 오피스와 차별점을 뒀다.

마곡 사이언스타 오피스는 강서구 마곡지구 C4-4, 5블록에 있다. 업무시설 200실과 근린생활시설 65실로 이뤄졌다. 지하 4층~지상 13층 규모다. 이 중 지상 1~4층까지 근린생활시설로 구성됐다. 지상 5~13층은 오피스가 들어선다. 마곡 사이언스타 5층에는 비즈니스 플랫폼이 마련돼 있다. 접견실 및 회의실, 가변형 세미나실 등을 갖춰 입주 기업의 업무 편의성을 높일 예정이다. 1층 로비에는 기업 홍보를 위한 갤러리가 마련된다. 24시간 이용 가능한 샤워실, 행사 무대가 가능한 옥상정원, 공용 테라스, 계단식 스카이라운지 등 차별화된 시설도 도입했다. 전반적인 시설이 모두 입주 기업의 만족도를 높이기 위한 계획 아래 이뤄졌다.

단지가 있는 마곡지구는 연구 인력 4만여 명, 유동인구 약 40만 명, 고용인구 16만5000명을 배후 수요로 두고 있다. LG컨소시엄, 롯데컨소시엄, 넥센, 코오롱컨소시엄, 이랜드 등 국내 유수의 기업체도 입주할 예정이다. 이 단지는 마곡 최대 연구개발단지인 LG사이언스파크가 바로 앞에 있다. 입주 시기도 올해 8월로 LG사이언스파크 입주 시기와 비슷하다. 17만여㎡ 규모로 조성되는 LG사이언스파크에는 오는 9월부터 2020년까지 전자·화학·통신, 에너지·바이오 분야 등 2만5000~3만 명의 연구 인력이 들어올 예정이다.

교통 여건도 좋다. 5호선 마곡역, 발산역과 9호선 공항철도가 가깝다. 버스 정류장도 초입에 있어 대중교통 이용이 편리하다. 공항대로가 인접해 있어 공항 및 여의도, 강남 등 시내로 이동이 빠르다. 올림픽대로 이용도 편리하다.

3면이 개방된 지역에 있어 가시성과 접근성이 뛰어나다. 마곡 5대 거점 공원이 단지 옆에 있다. 여의도 공원의 약 두 배 규모인 서울 식물원의 진입로에 있다. 녹지 시설이 풍부해 쾌적한 환경이 제공된다. 또 유동인구를 흡수할 수 있는 장점도 있다. 단지 상가는 쇼핑 동선을 고려해 차별화된 MD 구성, 상가 전용 에스컬레이터, 실내정원 등으로 이뤄진다. 집객 효과를 높여 핵심업무지구 내 24시간 수익형 상가로 발돋움할 방침이다.

분양 관계자는 “마곡지구 내 가장 경쟁력 있는 분양가에다 올해 9월부터 입주가 시작되는 LG사이언스파크 효과와 맞물려 투자 1번지로 급부상하고 있다”며 “마곡지구 업무 중심 랜드마크로 인식되면서 오피스, 상가 모두 판매가 완료된 것 같다”고 전했다.

김형규 기자 khk@hankyung.com