[Real Estate] 서울서 내집마련 어려워진 30대…안양·부천 등 비조정지역 노려라

서울까지 대중교통 1시간 안팎
당첨확률 높고 자금부담 크지 않아

정부의 ‘8·2 부동산 대책’ 이후 수도권의 비(非)조정지역에서 나오는 신규 분양아파트 물량이 30대 젊은 수요층들에게 주목 받고 있다.

분양업계에 따르면 안양, 용인, 의왕, 부천 등 수도권 비조정지역에서 연말까지 7개 단지, 3700여 가구(일반분양 기준)가 공급될 예정이다. 대중교통을 이용해 서울 주요 업무지구로 한 시간 내 이동이 가능한 지역들이다. 부동산 대책의 규제를 받는 조정대상지역에도 포함돼 있지 않아 청약 당첨 확률이 높고 대출 규제로부터도 비교적 자유롭다.

이번 대책으로 30대 젊은 층이 서울의 새 아파트를 분양받기란 사실상 불가능해졌다는 게 전문가들의 시각이다. 가점제 확대, 대출 규제 강화 등의 조치가 젊은 수요자에게 불리하게 작용하기 때문이다.

다음달부터 서울 전 지역에 공급되는 민영주택의 전용 85㎡ 이하 분양 물량은 100% 가점제로 분양된다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등을 합한 점수가 높은 사람을 당첨자로 선정한다는 의미다. 청약 가점이 상대적으로 낮을 수밖에 없는 젊은 수요층의 당첨 확률이 크게 떨어지게 된 셈이다.

어렵게 청약에 당첨된다고 해도 자금 여력이 부족한 30대 수요자가 서울의 새 아파트를 장만하기란 쉽지 않다. 중도금·잔금 대출 등 집단대출의 담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 등이 40%로 낮아졌기 때문이다. 합산 연소득 6000만원 이상 맞벌이 부부가 서울에서 분양가 6억원의 아파트를 사려면 60%(3억6000만원)에 해당하는 현금이 있어야 한다. 젊은 층이 보유하기에는 만만치 않은 금액이다.

서울의 젊은 수요층이 수도권 비조정지역에 몰릴 것이란 관측이 나오는 것도 이런 이유 때문이다. 비조정지역에서는 전용 85㎡ 이하 물량의 60% 이상이 추첨제로 배정되기 때문에 가점이 낮은 젊은 수요자도 당첨 확률이 높다. 중도금 대출 역시 분양가의 70%까지 받을 수 있어 자금 부담이 훨씬 적은 편이다.

공급 예정 물량도 선호도 높은 브랜드 단지가 대부분이어서 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.

김수연 닥터아파트 리서치팀장은 “8·2 부동산 대책으로 서울에서 내 집 마련이 어려워진 30대 실수요층이 비조정지역으로 눈길을 돌릴 것”이라며 “비조정지역 가운데 대중교통을 이용해 서울로 출퇴근하기 편리한 안양, 의왕, 용인, 부천 등에서는 청약 경쟁률이 다소 높아질 것”이라고 내다봤다.

이소은 한경닷컴 기자 luckysso@hankyung.com