한국투자증권, 도쿄오피스 부동산투자신탁 1호 5일까지 단독 모집

한국투자증권이 일본 도쿄 소재 프라임급 오피스에 투자하는 ‘한국투자 도쿄오피스 부동산투자신탁 1호’를 31일부터 다음달 5일까지 단독 모집한다고 28일 밝혔다. 투자대상 오피스는 ‘아리아케 센트럴타워’로 일본 도쿄 코토쿠 아리아케 지역에서 가장 최근 지어진 건물 가운데 하나다. 2011년 준공됐고 현재 임대율은 약 95.7%이다.

이 상품은 국내에서 펀드로 모집된 660억원과 일본 현지에서 연 0.75% 수준의 금리로 차입한 자금을 합쳐 총 150억엔(약 1573억원)을 투자한다. 한국투자증권 관계자는 “오피스 임대를 통해 연평균 7.3% 정도의 안정적인 수익률을 확보할 수 있을 것으로 예상된다”며 “한일 조세협약으로 배당금 비과세 효과도 기대할 수 있다”고 말했다.

펀드 만기는 5년이지만 보유기간 동안 최적의 매각 시점을 찾아 3년이 지나면 자산을 매각한다는 게 목표다. 투자원금과 배당금에 각 60~80% 수준의 환헤지로 환위험을 줄였다. 문성필 한국투자증권 상품전략본부장은 “오피스 수요가 꾸준한 도쿄에 투자하기 때문에 임대 걱정을 덜 수 있고 안정적인 수익도 추구할 수 있다”고 말했다.

한국투자증권은 도쿄 오피스 시장은 최근 2%대의 매우 낮은 평균 오피스 공실률을 보이고 있으며 연간 임대료가 약 5%씩 상승하고 있다고 설명했다.

‘한국투자 도쿄오피스 부동산투자신탁 1호’는 한국투자증권 모든 지점에서 청약할 수 있다. 청약경쟁률에 따른 안분배정방식으로 모집한다. 총 청약한도금액은 모집예정금액의 5배수 이내다. 최소청약금액은 500만원이다. 모집완료 후 다음달 6일 설정된다. 폐쇄형 펀드로 운용되기 때문에 유동성 확보를 위해 90일 이내 한국거래소에 상장할 계획이다. 자세한 문의는 한국투자증권 고객센터와 한국투자증권 전 영업점에서 할 수 있다.

박종서 기자 cosmos@hankyung.com