이번주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 논현로와 학동로가 교차하는 7호선 학동역 사거리 상권에 대해 알아보려 한다.
학동역 사거리 상권은 7호선 라인으로 연결되어 있는 논현역과 강남구청역 사이에 위치해 있다. 학동역 사거리를 중심으로 북쪽 방면으로는 3호선 압구정역과 신사역이, 남쪽 방면으로는 9호선 언주역과 2호선 역삼역이 위치하여 교통에 대한 접근성이 편리하여 유동인구가 상당한 지역이다.학동역과 서쪽 논현역 사이 학동로 도로변에는 ‘논현동 가구거리’가 위치하여 유명가구점들이 즐비해 있고, 학동역과 남쪽 언주역 사이 논현로 도로변에는 보드용품 전문 업체를 포함하여 각종 스포츠 용품점이 밀집되어 있다. 학동역 사거리 인근 도로변에는 오피스 상권으로 이루어져 있고 이면으로는 소규모 사무실이나 사옥, 음식점 및 카페 등이 입점되어 있는 특징을 갖고 있다.
◆실거래 사례(학동역 사거리 인근)
A지역의 대로변으로는 각종 가구 브랜드 전문점과 금융 업종이 위치해 있으며 이면으로는 건축자재 판매점과 사무실이 위치해 있고 고급 주택과 음식점들도 입점하고 있는 지역이다. 이 지역의 빌딩 매매 사례로는 학동로 이면에 위치한 임대수익 및 사옥용도의 건물이 2016년 3.3㎡당 4719만원에 매매되었다.B지역의 대로변으로는 프렌차이즈 식당과 카페, 병원, 각종 업무시설이 위치해 있다. 이면으로는 빌라와 다가구주택과 같은 주거시설이 밀집되어 있고 국제예술대학이 위치해 있어 학생 유동인구가 많은 지역이다. 이 지역의 빌딩 매매 사례로는 학동로 이면에 위치한 투자 및 리모델링 용도 건물이 2017년 3.3㎡당 6047만원에 매매되었다.
C지역의 대로변으로는 논현동 가구거리가 위치한 곳으로 가구 전문점들이 밀집되어 있고, 프렌차이즈 음식점과 호텔 등이 위치해 있다. 이면으로는 가구 관련 건축자재, 조명 업종의 판매점이 상권을 이루고 있고 주거지역 또한 밀집되어 있다. 이 지역의 빌딩 매매 사례로는 학동로 이면에 위치한 사옥 및 투자 용도 건물이 2016년 3.3㎡당 6873만원에 매매되었다.
D지역의 대로변으로는 각종 스포츠용품점과 브랜드 의류 판매점이 밀집되어 있으며, 이면으로는 다양한 업종의 사무실과 아파트. 다가구 주택 등이 위치해 있다. 이 지역의 빌딩 매매 사례로는 학동로 이면에 위치한 신축부지 용도의 빌딩이 2016년 3.3㎡당 4804만원에 매매되었다.
△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 '학동역 사거리 인근 상업용 빌딩 매물'은?
◆주변추천매물1 학동역 도보 4분 거리의 12층 코너 건물. 대로변에 위치해 가시성과 접근성이 뛰어난 임대수익 및 사옥 용도에 적합한 빌딩이 320억원.
◆주변추천매물2 학동역 도보 1분 거리 초역세권에 위치한 신축 부지. 바로 명도 가능하고 신축 가능한 도로변 코너 빌딩이 47억5000만원.◆주변추천매물3 학동역 도보 5분 거리의 7층 건물. 건물 내·외관 깔끔하고 수익율 5.69%의 고수익 빌딩이 72억원.
◆주변추천매물4 학동역 도보 4분 거리의 재건축 및 리모델링용 건물. 3.3㎡당 저렴한 논현동 빌딩이 57억원.
◆주변추천매물5 학동역 도보 1분 거리 초역세권에 위치한 5층 건물. 도로변 코너에 위치한 임대수익 및 사옥용 빌딩이 57억원.◆주변추천매물6 학동역 도보 5분 거리에 위치한 6층 건물. 유동인구 많은 지역에 위치한 신축급 내·외관 수려한 빌딩이 128억원.