"초과이익환수 피하자"… 강남 재건축 속도전
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신반포14차·방배13구역 등 9월 들어 속속 사업시행인가 받아올해 말 끝나는 재건축 초과이익환수제 유예 혜택을 받기 위해 강남권 재건축 단지들이 막판 속도를 높이고 있다. 반포, 잠실 일대 주요 단지가 속속 사업시행인가를 받고 있다. 이들 단지는 조합원 분양 신청 관리처분총회 등을 거쳐 연내 구청에 관리처분인가를 신청하면 환수제를 적용받지 않는다. 한 대형 건설회사 관계자는 “최대한 서두르면 3개월 안에 관리처분 신청 절차를 마무리할 수 있다”며 “이미 사업시행인가를 받은 단지는 돌발변수가 없으면 환수제를 피할 가능성이 높다”고 말했다.
반포주공1단지 1·2·4주구 등
9월 말까지 승인 받아야 순조로운 사업 진행 가능
"연내 관리처분신청 힘들 수도"
방배동에서 2296가구 규모로 재건축을 추진 중인 방배13구역도 이달 6일 사업시행인가를 받았다. 2015년 11월 재건축 추진위원회 설립인가를 받은 지 22개월 만에 사업시행인가를 받아 사업 속도가 빠른 단지로 꼽힌다. 사업 속도를 높이기 위해 시공사와 공동시행방식을 추진하고 있으며 이달 초 GS건설을 시공사로 선정했다. 이들 단지는 모두 지난 6월께 사업시행인가를 신청한 바 있다. 약 3개월 만에 인가를 받은 셈이다. 조합원 분양 신청과 감정평가 등 관리처분 신청 조합원 총회를 위한 절차를 추진 중이다. 방배13차 재건축 조합 관계자는 “12월 초까지 관리처분인가를 신청할 계획”이라고 말했다.
◆연내 관리처분 신청 어려울지도
모든 단지가 ‘관리처분 레이스’를 성공적으로 끝낼 수 있을지는 아직 불투명하다. 사업시행인가를 받지 못한 곳들이 특히 그렇다. 반포주공1단지 1·2·4주구, 3주구 등은 이달 말까지 사업시행인가 승인이나 조건부 승인을 받아야 사업을 예정대로 진행할 수 있다. 그러지 못하면 연내 관리처분 신청이 쉽지 않다. 변경안을 마련해 다시 심사를 받아야 하는 까닭이다. 서초구 관계자는 “단지마다 사업 진행 방식이나 조합 상황 등이 제각각이어서 모두 연내 관리처분인가 신청을 끝낼 수 있을 것으로 확신하기는 힘들다”며 “단계마다 법적으로 정해진 최소 시일이 있다 보니 이를 지키면서 남은 단계를 진행하기가 쉽지만은 않을 것”이라고 말했다.이미 사업시행인가를 받은 단지들은 남은 단계마다 일정을 바짝 당겨 속도를 낸다는 계획이다. 관리처분총회 직전 필수 단계인 조합원 분양 신청이 대표적인 예다. 조합원 분양은 최장 50일 이뤄진다. 하지만 대부분 조합이 딱 법정 최소기간인 30일간만 분양 신청을 받을 예정이다. 한 정비업체 관계자는 “서두르면 3개월 안에 사업시행인가에서 관리처분인가 신청 단계까지 갈 수 있다”면서도 “조합원 내분 등 돌발변수가 발생하면 일정을 맞출 수 없을 것”이라고 말했다.
조수영/선한결 기자 delinews@hankyung.com