개포 우성3·현대1 '통합 재건축'

추진위, 통합조인식 개최

개포경남은 참여 불투명

서울 강남구 개포지구 내 중층 아파트 두 곳이 통합 재건축에 나선다.

17일 부동산업계에 따르면 ‘개포우성3차’와 ‘개포현대1차’ 아파트가 이날 재건축 통합조인식을 열었다. 두 아파트는 각각 1984년 입주한 약 400가구 단지다. 우성3차는 전용면적 104~161㎡ 405가구로 구성됐다. 바로 옆에 있는 현대1차는 전용 95~166㎡ 416가구 규모다.

두 아파트는 그간 별개로 재건축 사업을 추진해 왔다. 현대1차 재건축추진위 관계자는 “각 단지 가구 수가 많지 않기 때문에 사업성을 키우기 위해선 통합 재건축을 하는 것이 훨씬 낫다고 봤다”고 설명했다.

이들 두 개 단지와 접한 ‘개포경남아파트’는 아직 통합 재건축 참여 여부가 불투명하다. 678가구 규모인 이 단지는 재건축에 대한 주민 간 견해 차이가 커 사업이 제자리걸음을 하고 있다.

인근 K공인 관계자는 “경남아파트는 서로 층수가 다른 1·2차 단지 간 대지지분 조율 등에 관해 협의가 더 필요하다”며 “이 문제가 해결된다면 우성3차·현대1차와의 통합 재건축에 참여할 가능성이 높다”고 말했다. 개포경남까지 재건축에 참여하면 일대에 최소 1500여 가구의 대단지가 들어서게 된다.

세 아파트의 통합 사업이 어려울 것으로 보는 시각도 있다. 동 배정, 추가분담금 결정 등에서 이해관계가 충돌할 가능성이 높아서다. 입지 여건에 따라 가격도 제각각이다. 현대1차 전용 95㎡는 약 12억원, 우성3차 전용 104㎡는 12억5000만원 선에 호가가 형성돼 있다. 양재천과 근린공원 바로 앞에 있는 개포경남은 전용 91㎡가 13억8000만원 정도에 매물로 나와있다.

정비업계 한 관계자는 “양재천을 사이에 두고 타워팰리스를 마주하고 있는 데다 분당선 구룡역 역세권이어서 입지경쟁력이 뛰어나다”며 “대단지로 재건축되면 개포지구의 랜드마크가 될 가능성이 높다”고 말했다.

선한결 기자 always@hankyung.com