오피스텔·상가 시장 평정한 중견건설사 '4인방'

택지지구에서 강자로 부상

2012년 상업시설과 오피스텔 분양 마케팅을 하던 안재홍 HY종합개발(현 안강건설) 사장은 한 금융기관을 통해 오병환 우성건영 회장을 만났다. 이후 두 사람은 8개월 가까이 서울 마곡지구와 문정지구 등 택지지구 사업지를 찾아다녔다. 안강건설이 마곡지구에서 ‘마곡 우성르보아 오피스텔’을 시행했고 상가만 짓던 우성건영도 처음 오피스텔 시장에 발을 들여놨다.

2010년대 들어 부동산시장이 호조를 맞으면서 택지지구 상업·오피스텔 시장에서 급성장한 회사가 생겨났다. 우성건영 힘찬건설 안강건설 다인건설 등을 업계에서는 ‘수익형 부동산 4형제’로 부른다. 이들 회사는 아파트보다는 오피스텔과 상업시설 등 수익형 부동산 시장을 공략하고 함께 시행·시공하는 게 공통점이다.

우성건영은 2001년 회사 설립 이후 경기 하남 미사지구, 화성 동탄2신도시, 위례신도시 등에서 60여 개 상업시설과 오피스텔을 공급했다. 오병환 회장은 ‘입지 명품론’을 주장한다. 오 회장은 “신도시 핵심 입지는 배반하지 않는다”며 “수익률은 물론 미래 가치도 높다”고 말했다.

힘찬건설은 경기 남양주 다산신도시(진건지구)에서 오피스텔 ‘다산 헤리움 그랑비스타 1차’(572실) 분양을 마쳤으며 2차(624실)도 오피스텔 분양이 끝났다. 지난해 위례 우남 헤리움, 김포 헤리움 리버테라스, 문정지구 헤리움 써밋타워 등을 성공리에 공급한 데 이어 올해 인하대역 헤리움 메트로타워 등도 분양을 마쳤다.

1978년생인 안재홍 안강건설 사장은 젊은 디벨로퍼다. 연내 경기 김포 한강신도시 MS-6-3블록에서 2차에 걸쳐 2000실에 가까운 오피스텔을 내놓을 예정이다. 안 사장은 “투자자와 임차인이 모두 만족할 상품 설계에 시간을 많이 들인다”고 강조했다.

2012년 설립된 다인건설은 지난해 287위이던 시공능력평가 순위에서 올해 136위로 급상승했다. 아파트를 표방한 오피스텔 브랜드 ‘로얄팰리스’를 내세워 남양주 다산신도시, 시흥 배곧신도시 등 수도권은 물론 대구 동성로, 부산 서면 등 전국에서 오피스텔과 상업시설 등을 공급하고 있다.

김진수 기자 true@hankyung.com