'1년 만에 분양가 1억↑' 신길뉴타운 수직상승세 이유는?

3.3㎡ 당 1770만원서 2100만원으로 뛰어
"대형사 브랜드타운 탈바꿈 기대감 반영"

'힐스테이트 클래시안' 집객 사진. 현대건설 제공

신길뉴타운의 분양가 상승세가 무섭다. 1년 사이 이 지역 신규 아파트의 분양가는 3.3㎡ 당 300만원 이상 뛰었다. 전용 84㎡ 기준 1억원에 달하는 수준이다.

지난 17일 모델하우스를 개관한 '힐스테이트 클래시안'에는 주말 동안 2만6000여 명의 내방객이 몰려들었다.

이 단지는 현대건설이 서울 영등포구 신길동 일대에 공급하는 아파트로 1476가구 규모의 대단지다. GS건설이 지난 7월 공급한 '신길센트럴자이'에 이어 4개월 만에 신길뉴타운에 공급되는 아파트다.

'신길센트럴자이'는 신길뉴타운 일대에서 처음으로 3.3㎡ 당 2000만원을 넘어서는 분양가로 주목을 받았다. 1순위 청약에서 최고 경쟁률 519대 1, 평균 56.9대 1의 경쟁률을 보이며 뜨거운 인기 속에 조기 완판(완전판매)됐다.

신길뉴타운 일대 공급된 신규 단지의 분양가는 최근 1년 간 가파른 상승곡선을 그리고 있다.
현대산업개발이 지난해 10월 '신길뉴타운 아이파크'를 3.3㎡ 당 1771만원에 공급한 데 이어 SK건설이 '보라매 SK뷰'를 같은 단위면적 당 1951만원에 분양했다

GS건설이 공급한 '신길센트럴자이'의 3.3㎡ 당 가격은 2051만원이었다. 현대건설은 그보다 약 50만원 높은 3.3㎡ 당 2100만원대에 분양가를 책정했다. 전용 84㎡ 기준으로 단순 계산하면 아파트값은 6억원에서 1년 사이 7억원으로 1억원 가량 뛴 셈이다.

그럼에도 신규 단지들은 줄줄이 두자릿수 청약 경쟁률을 기록하며 단기간에 팔려나갔다. '신길뉴타운 아이파크'는 평균 52.4대 1의 경쟁률을 보였으며 '보라매 SK뷰'는 평균 27.6대 1의 경쟁률로 5일 만에 계약률 100%를 달성했다.

분양가가 수직 상승했음에도 최근 공급된 단지들이 잇달아 완판을 기록한 까닭은 주변 시세 상승폭이 분양가 상승폭을 웃돌아서다.

실제로 지난 4월 입주한 래미안 에스티움(신길 7구역)의 경우, 2014년 11월 분양 당시 5억5000만원(전용 84㎡)에 공급됐으나 현재는 8억5000만원 수준의 호가가 형성돼있다. 2015년 입주한 '래미안 영등포 프레비뉴' 전용 84 ㎡는 지난 8월 분양가보다 2억2000만원 가량 오른 7억 5000만원에 실거래됐다.

"신길뉴타운이 그간 노후지역으로 저평가돼있었으나 브랜드 아파트들이 속속 입주하고 분양되면서 본래 가치를 찾아가고 있다"는 게 인근 중개업소 관계자의 얘기다.

실제로 신길뉴타운 일대는 삼성물산, GS건설, 현대건설, 현대산업개발, SK건설 등 대형 건설사들의 브랜드 대단지들이 들어설 예정이다. 브랜드타운 형성에 따른 교육, 교통, 편의시설 등 기반시설 확충, 주거환경 개선에 대한 기대감이 큰 상황이다.

지하철 1·5·7호선 이용이 편리하다는 점과 영등포타임스퀘어, 현대백화점 디큐브시티, 신도림 테크노마트, 롯데백화점 등 편의시설이 풍부하다는 점도 상승세를 견인했다.

이번에 공급되는 '힐스테이트클래시안' 외에도 GS건설이 재개발해짓는 8구역, 포스코건설이 시공하는 3구역 등이 공급을 계획하고 있다. 1구역과 2구역, 10구역은 조합설립 추진 및 인가를 추진 중이다.


이소은 한경닷컴 기자 luckysso@hankyung.com