강북 소형 아파트 10억 시대 열리나

'강북 대장주' 경희궁자이 전용 59㎡ 9억8000만원
가구 소형화 바람 타고…"인기 지역 10억 넘길 듯"

'강북 대장주' 아파트로 불리는 서울 교남동 '경희궁자이'. 한경DB

서울 강북 소형 아파트 매매가격이 심상치 않다. 연일 최고가를 기록하면서 중대형 아파트의 상승률을 넘어섰다. 인기 단지 매매가격은 강남처럼 곧 10억원을 넘길 것이란 관측이 나오고 있다.

국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 교남동 ‘경희궁자이’ 3단지 전용면적 59㎡(구 24평형) 입주권은 이달 9억8000만원에 거래됐다. 이는 마지막 거래였던 지난 5월보다 1억6000만원가량 높아진 가격이다. 분양가(5억4750만원)와 비교하면 3년 만에 두 배 가까이 올랐다.

일대 중개업소들에 따르면 이 아파트 전용 59㎡의 호가는 대부분 9억 후반대에 나오고 있다. 일부는 10억원 이상인 곳도 있다. 중개수수료와 취득세, 등기 등의 비용을 포함하면 매수인이 지출하는 비용은 사실상 10억원을 넘는다.

교남동 G공인 관계자는 “거래가 많은 편은 아니어서 한 번 높은 가격에 거래되면 나머지 매물의 호가가 거기에 맞춰 함께 오른다”며 “3단지보다 인기가 많은 2단지는 곧 ‘열 장(10억원)’을 넘기게 될 것으로 본다”고 말했다.

사무단지가 밀집한 광화문 주변에 이 같은 대단지가 드물어 직주근접의 희소가치가 높이 평가된 데다 꾸준한 시세상승으로 인한 투자자들의 기대 또한 겹친 영향이라고 현지 부동산업계는 평가했다. KB부동산에 따르면 이 아파트의 3.3㎡당 매매가격은 올해 들어 3000만원을 넘어선 뒤에도 꾸준히 올라 이달 3231만원을 기록했다.

강북 한강변 인기 아파트 가운데 한 곳인 ‘LG한강자이’는 소형 평면의 상승세가 두드러졌다. 전용 66㎡는 지난달 11억5000만원에 거래돼 10억원을 넘어섰다. 올 봄 9억8000만원보다 17%가량 오른 신고가다. 같은 기간 중대형 평형의 상승률이 한자릿수에 그치거나 오히려 가격이 내린 것과 대조적이다.

10억원과는 다소 격차가 있지만 진입 가능성이 높아진 곳들도 있다. 광장동 ‘광장힐스테이트’ 전용 59㎡는 이달 8억9500만원에 팔려 사실상 9억원선을 ‘터치’했다. 연초와 비교해 웃돈이 2억원 정도 붙었다. 같은 기간 전용 84㎡의 프리미엄보다 두 배 높다.

용강동 ‘래미안마포리버웰’ 전용 59㎡ 역시 8억5000만원을 넘겼다. 만리동 ‘서울역센트럴자이’ 전용 59㎡는 8억2000만원에 마지막으로 거래돼 전용 84㎡와 시세 차이가 7000만~1억원에 불과했다.

매매가격지수도 오름세다. 한국감정원에 따르면 지난주 서울 소형 아파트의 매매지수는 114.9로 역대 최고를 기록했다. 중형(111.2), 대형(106.1)과 격차가 벌어지는 중이다. 매매지수란 2015년 6월 가격을 100으로 봤을 때 집값의 오르내림 정도가 어땠는지를 보여주는 지표다.

1인가구 증가 등 가구 소형화 바람을 타고 소형 아파트의 인기는 더욱 높아질 전망이다. 임병철 부동산114 책임연구원은 “1~2인가구가 지속적으로 늘어날 가능성에 따라 소형 아파트의 수요도 꾸준히 증가할 것”이라며 “중대형과 비교하면 환금성이 높다는 특징까지 있어 최근엔 가격 상승폭이 높게 나타났다”고 말했다.

전형진 한경닷컴 기자 withmold@hankyung.com