"서울은 오르고 지방은 내리고… 새해 부동산 시장, 작년보다 차별화 더 심해질 것"
입력
수정
지면A27
부동산 전문가 53명 설문조사
투자유망 상품은 재건축·재개발
전국 전셋값은 보합세
"입주물량 많은 곳은 전세대란"
부동산 전문가들이 예상한 올해 부동산시장 기상도다. 작년부터 본격화된 차별화 현상이 더욱 극심해질 것이란 예상이다. 전문가들은 따라서 투자 대상을 재건축 대상 아파트, 한강변 아파트 등으로 좁히라고 조언했다.◆올해도 차별화 가속
한국경제신문이 부동산 전문가 53명을 대상으로 한 ‘새해 부동산시장 전망’ 설문조사에서 대부분 전문가는 서울 강세 현상이 이어질 것으로 예상했다. 올해 서울 아파트값 전망을 묻는 질문에 ‘1~3% 오를 것’이란 대답이 47.2%로 가장 많았다. ‘3~5% 상승’(34%), ‘5% 이상 상승’(5.7%) 등의 대답도 많았다. 상승세를 예상한 답변이 전체의 80%를 웃돌았다.
◆유망 투자처는 강남·한강변
올해 유망한 부동산 투자 상품으로는 ‘서울 재건축·재개발 대상 주택’을 꼽은 전문가가 49.1%로 가장 많았다. 최원철 한양대 부동산융합대학원 교수는 “서울 주변에 한동안 신규 택지 개발이 이뤄지지 않아 새집이 수요에 비해 모자란다”고 분석했다.주택 구입 추천 지역으로도 전통적 인기 지역인 ‘서울 강남’을 꼽은 응답자가 45.3%였다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “초과이익환수제를 피해 간 단지를 중심으로 가격 상승이 예상된다”며 “환수제 부담이 없어 물건도 귀하고 희소가치가 올라갈 것”이라고 설명했다. ‘서울 한강변’을 꼽은 전문가도 26.4%에 달했다. 양지영 R&C 연구소 소장은 “한강변 주거지역이 주택 트렌드를 선도하고 있어 중장기적으로 투자가치가 높다”고 평가했다.
일부 전문가는 수도권에서 ‘분당 일산 등 1기 신도시’를 눈여겨보라고 조언했다. 이상우 유진투자증권 애널리스트는 “1기 신도시가 재건축 테마를 재료로 추가 상승할 여력이 있다”고 말했다.
유망 수익형 부동산을 묻는 질문에 점포겸용 단독주택(35.8%)을 추천한 전문가가 많았다. 이어 아파텔(주거용 오피스텔·20.8%), 원룸형 오피스텔(17%), 도심 속 다가구 주택(9.4%) 순으로 선호도가 높았다.◆다주택자는 임대사업 등록을
‘다주택자의 부동산 재테크 전략’을 묻는 질문엔 45.3%가 “임대사업자로 등록하고 보유를 지속하라”고 권했다. 또 34%의 응답자는 “일부를 매각하고 똘똘한 한 채만 유지하라”고 조언했다. 문흥식 파로스에셋 대표는 “임대사업자로 등록하면 보유 부담이 줄어들면서도 운영 수익과 장기적인 자본수익 추구가 가능하다”고 설명했다.
임성환 ABL생명 WM센터부장은 “강남 목동 여의도 용산 등 핵심 지역 부동산은 보유하거나 자녀에게 증여하고, 가격 상승이 제한적인 비인기 지역 부동산은 매도해 주택 수를 줄이는 게 좋다”고 강조했다.
무주택자, 주택 교체 수요자 등 실수요자의 주택 마련 전략으로는 ‘적극적인 민간 아파트 청약’과 ‘기존 주택 매입’을 추천한 전문가가 각각 34%를 차지했다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “청약가점제가 강화되면서 무주택자의 당첨 확률이 높아졌다”며 “서울 수서 신혼희망타운 및 경기 과천, 감일, 위례, 동탄역세권 등을 공략하라”고 권했다.‘실수요자의 주택 구입 적기’를 묻는 질문에는 ‘올해 상반기’(47.2%)를 꼽은 응답자가 가장 많았다. 오는 4월 양도소득세 중과가 시행되기 전 다주택자가 급매물을 내놓을 수 있어서다.
설지연/김진수 기자 sjy@hankyung.com