작년 4월 6억원 넘어선 이후 8개월만에 1억원 '껑충' 강남 11개구 상승 주도 '9억원' 눈앞…정부 압박에 매수세는 주춤
서울 아파트의 '중간가격'이 사상 처음으로 7억원을 넘어섰다. 지난해 4월 6억원을 돌파한 지 불과 8개월 만에 다시 1억원이 뛴 것이다.2일 국민은행이 발표한 월간주택가격에 따르면 지난 1월 서울 아파트 중위가격은 작년 말(6억8천500만원) 대비 3%(2천만원)가 올라 7억500만원을 기록했다.
국민은행의 관련 조사가 진행된 2008년 12월 이후 서울 아파트 중위가격이 7억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다.
중위가격은 '중앙가격'이라고도 하며 주택 매매가격을 순서대로 나열했을 때 딱 중간에 있는 가격을 말한다.평균가격이 가구 수로 가중평균이 돼 저가주택의 수가 많으면 평균가가 낮아지고, 고가주택의 수가 많으면 평균가가 높아지는 것과 달리 중위가격은 순수하게 정중앙 가격만 따지는 것이어서 오히려 시세 흐름을 판단하기에 적합하다는 평가가 많다.
현재 국민은행 조사 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 6억7천613만원으로 중위가격보다 낮다.
서울 아파트 중위가격은 2009년 7월 5억203만원으로 처음 5억원대 고지를 밟은 뒤 작년 4월 6억원에 도달하기까지 7년 반이 넘는 시간이 소요됐다.그러나 지난달 7억원을 돌파하는 데는 불과 8개월이 걸렸을 뿐이다.
정부는 집값 상승세가 심상치 않다고 보고 지난 2016년 11월부터 부동산 시장에 대한 규제로 돌아섰고 작년 8월에는 역대 최강의 규제로 꼽히는 '8·2부동산 대책'을 내놨지만 일단 지난달까지 다락같이 오르는 집값을 잡는 데는 역부족이었다는 지적이다.
단기간에 중위가격이 1억원이 뛴 것은 재건축을 비롯한 강남권의 아파트 단지가 상승세를 견인한 영향이 크다.지난달 강남 11개 구의 중위가격은 8억9천683만원으로 전월(8억6천645만원) 대비 3.5% 뛰었다. 이에 비해 강북 14개 구의 중위가격은 4억7천969만원으로 작년 말(4억7천188만원) 대비 1.65% 상승에 그쳤다.
강남 11개 구의 아파트 중앙가격이 한 달 새 3천37만원 오르는 동안 강북 14개 구의 중앙가격은 780만원 상승한 것이다.
국민은행 관계자는 "이런 추세면 강남 11개 구의 중위가격은 2월 조사 기준 9억원을 돌파할 가능성이 크다"며 "강남 11개 구 아파트의 절반 이상이 고가주택 대열에 들어서는 셈"이라고 말했다.
이 관계자는 "최근 저가 아파트는 잘 안 오른 반면 고가 아파트에는 오히려 수요자들이 몰리면서 가격이 많이 뛴 경향이 있다. 그러면서 중간가격도 덩달아 따라 올라가는 분위기"라고 말했다.
실제 국민은행이 시가총액 상위 50개 단지 아파트를 선정해 시가총액의 변동을 분석하는 'KB선도아파트 50지수'는 지난달 135.3을 기록해 작년 말(129.8) 대비 4.23% 상승했다. 작년 12월에 한 달 새 2.68%, 작년 11월에 2.08%가 뛴 것과 비교해 지난달 상승폭이 2배 가까이 커진 것이다.
국민은행 WM스타자문단 박원갑 수석부동산전문위원은 "최근 집값 상승세를 대단지이면서 가격이 비싼 인기 지역의 대표 단지들이 견인하고 있다"고 평가했다.
그러나 아파트를 제외한 주택들의 중위가격 상승폭은 크지 않았다.
지난달 서울 단독주택 중위가격은 6억6천631만원으로 전월 대비 0.32% 오르는 데 그쳤고, 연립주택의 중위가격은 2억5천317만원으로 1.20% 상승했다.
반면 지방 6대 광역시 아파트의 중위가격은 평균 2억4천40만원으로 작년 말(2억4천64만원)보다 0.10% 하락했다.
울산의 아파트 중간가격은 2억3천422만원으로 전월 대비 1.11% 떨어졌고 대구는 2억4천676만원으로 0.19% 하락했다.
전문가들은 서울 아파트의 경우도 앞으로 이와 같은 상승세가 이어질지는 미지수라고 말한다. 정부의 압박으로 최근 재건축 초과이익환수 대상인 강남 재건축 단지 등에 호가를 낮춘 매물이 나오고 있지만 매수자들이 관망세로 돌아서 거래가 이뤄지지 않는 곳이 늘고 있어서다.
국민은행이 발표한 지난달 '매수우위지수'는 118로 작년 7월(123.1) 이후 처음으로 100을 넘었다.
매수우위지수는 0~200 범위 이내를 매도·매수자의 우위를 계량화한 것으로, 지수가 100을 초과할수록 매수자들이 우위에 있고, 100 이하면 매도자들이 우위에 있다는 의미다.
정부의 재건축 연한 및 안전진단 강화, 초과이익환수 부담금 폭탄 예고 등 융단폭격식 규제 방침에 매수자들이 관망세로 돌아서면서 매수자들이 거래의 주도권을 쥐고 있다는 의미다.
작년 말까지도 매수우위지수는 88.4로 100을 넘지 않아 매도자들이 매물을 내놓지 않거나 매도자들이 호가를 올려도 매수자들이 따라가는 형국이었는데 지난달 들어 전세가 역전된 것이다.국민은행 관계자는 "중개업소 설문 결과 과거에는 매도자들이 우위에 있었는데 지난달부터는 매수자들이 관망하면서 거래의 우위를 점하고 있다"며 "2월 들어 중위가격을 비롯한 매매가 상승폭은 확실히 둔화할 것"이라고 말했다.