[유망 분양현장] 하남 초이동 토지, 매매가격 3.3㎡당 80만~150만원

경기 하남시 초이동 개발제한구역(그린벨트) 토지가 매물로 나왔다. 매매가격은 3.3㎡당 80만~150만원 선이다. 350㎡를 기준으로 선착순 분양한다.

정부가 조성할 공공택지 주변 토지다. 정부는 지난해 이 주변 그린벨트를 풀어 공공택지를 확보한다고 밝혔다. 서울과 수도권 40곳에 16만 가구를 공급한다는 계획 가운데 하나다. 이에 따라 하남시 미사동 버섯골과 초이동 개미촌 등 그린벨트 내 단절토지와 집단취락지구의 개발 제한이 해제된다.

정부는 2015년 3차 규제개혁 장관회의에서 올해부터 시·도지사가 30만㎡ 이하 그린벨트를 해제할 수 있도록 권한을 넘겼다. 그린벨트 지정 후 변화한 여건에 따라 환경보전 필요성이 낮은 곳은 지방자치단체 판단으로 개발을 허용하겠다는 취지다.

2020년까지 국토면적 3.9%(3862㎢)에 달하는 그린벨트 중 여의도 면적(2.8㎢) 80배에 달하는 233㎢ 규모의 그린벨트가 추가로 해제될 예정이다. 경기도는 약 17배가 해제된다. 이번 조치로 행정 면적 80% 이상이 그린벨트인 하남시에 미니 택지지구나 산업단지 등 개발이 촉진될 것이란 전망이 나온다.

이번에 공개 매각하는 토지는 서울 강동구 상일동과 맞닿아 있어 강남까지 20분대 이동이 가능하다. 주변에 지하철 9호선 길동생태공원전철역 개통, 구리~세종고속도로 건설 신세계 복합쇼핑몰 유니온스퀘어 사업 등 대형 개발 호재도 있다. 담당 법무사가 소유권 이전 등기를 안전하게 관리해 준다.

분양 관계자는 “서울과 가깝지만 그린벨트로 묶여 개발 속도가 느렸던 하남시가 대형 개발 사업의 직접적인 수혜를 볼 것”이라고 말했다.

양길성 기자 vertigo@hankyung.com