틈새 투자처 된 '비규제지역 오피스텔'…無통장에 전매제한 없어
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조정대상지역 오피스텔 규제…비규제지역 오피스텔 반사이익
비규제지역 주거용 오피스텔, 수요자 몰려
정부가 지난해 발표한 8.2부동산 대책에 따라 ‘건축물 분양에 관한 법률’이 개정되면서 지난 1월25일부터 투기지역과 투기과열지구뿐 아니라 조정대상지역 내에서 공급되는 오피스텔의 분양권 전매가 소유권 이전 등기까지 금지됐다. 해당 지역 거주자에게 최대 20%를 먼저 공급해야 하며, 300실 이상 오피스텔은 분양 시 인터넷 청약이 의무화됐다.까다로운 요건이 많아지면서 조정대상지역에서 공급되는 오피스텔은 팔리지 않고 있다. 지난 3월 조정대상 지역인 하남시에 분양된 ‘미사역 헤리움 애비뉴어’는 전용면적 20.34㎡ A타입 395실 모집에 10건의 청약이 접수되는 등 5개 타입 모두 미달됐다. 지역 거주자 청약 또한 단 한 건도 접수되지 않았다. 지난 4월 잠실에서 오픈한 ‘사보이시티잠실’ 또한 전 타입 모두 미달됐다.
◆서울 오피스텔, '미분양' 속출 …비규제지역 수도권, 다양한 수요층 몰려
반면 비규제지역에서 공급되는 오피스텔이 틈새 투자처이자 주거상품으로 각광받고 있다. 주거용 오피스텔은 소형 아파트의 대체상품으로 각광 받으면서 분양권에 웃돈이 형성되는 경우도 있다. 청약통장이 필요 없는데다 계약 이후 바로 분양권 전매도 가능해 투자자와 실수요자 모두에게 인기가 높다.실제로 오피스텔 규제 이후 비규제지역에서 분양하는 주거용 오피스텔에 많은 수요자들이 몰려 좋은 청약 성적을 거뒀다. 현대건설이 지난 4월, 비규제지역인 경기도 안양시에서 분양한 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 범계역 모비우스’가 이런 경우였다. 전용 3.3㎡ 당 평균 분양가가 약 1250만 원, 평균가는 5억 원대로 높은 가격대였다. 그러나 오피스텔은 622실 모집에 총 6만5546건의 청약통장이 몰려 평균 105.3대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 가장 인기가 많았던 전용면적 84㎡의 경우, 1077.3대 1의 최고 경쟁률이 나왔다.
지난 3월, 포스코건설이 경기도 광교신도시에 공급한 ‘광교 더샵 레이크시티’는 주거용 오피스텔로 전매제한이 없고 청약통장도 필요없었다. 1805실 모집에 총 9847건이 몰려 평균 5.5대 1의 경쟁률을 보였다.
업계 관계자는 “아파트에 집중됐던 정부의 규제가 오피스텔로 확대되면서 규제의 영향이 없는 지역으로 수요자들의 관심이 이동하고 있다”며 “비규제지역 오피스텔들은 규제 사각지대에서 반사이익을 얻고 있다"고 말했다.
상반기에는 수도권에서 비규제지역을 중심으로 오피스텔이 대거 공급될 예정이다. 교통이 편리해 서울 접근성이 좋은 지역들이다. 수요자들이 오피스텔을 분양받기 부담스러워진만큼, 비교적 좋은 입지에서 공급된다. 소형 아파트를 대체할 수 있을 주거용 오피스텔도 있어 실수요자들도 눈여겨 볼 만하다.
송학건설은 5월 비규제지역인 경기 의정부시 민락2지구 자족7-2블록에서 ‘글래드스톤’을 분양한다. 지하 2층~지상 10층, 전용 84㎡, 총 256실 규모이다. 이 단지는 거실, 주방, 침실 3개, 욕실 2개 등을 갖춘 4베이 설계(일부타입) 등 소형 아파트 평면으로 설계된다.신한종합건설은 5월 비규제지역인 경기 안양시 만안구 안양동 옛 국립종자원 부지에서 ‘안양 센트럴 헤센 2차’ 오피스텔을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 5층~지상 최고 24층, 전용 23~47㎡, 총 529실이다. 평면은 원룸형부터 주거용인 투룸형으로 공급된다. 지하철 1호선 안양역과 명학역이 도보권에 있어 교통 여건이 편리하다.
현대건설은 5월 규제에 영향이 없는 경기 군포시 금정동 보령제약부지에 주거복합단지 ‘힐스테이트 금정역’을 분양한다. 지하 6층~지상 49층 5개동 규모이며, 이중 1개동은 오피스텔로 전용 24~84㎡, 639실 규모이다. 평면은 원룸형부터 주거 대체형 평면, 테라스 특화 평면 등으로 다양하게 구성된다. 뿐만 아니다. 지하철 1‧4호선 금정역과 2층 데크로 직접 연결 예정에 있는 초역세권인데다 산본 및 평촌신도시의 풍부한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.
현대엔지니어링은 경기 부천시 중동 일대에 ‘힐스테이트 중동’ 오피스텔을 분양할 계획이다. 단지는 아파트 전용면적 84~137㎡ 999가구와 오피스텔 전용면적 84㎡ 49실로 구성된다. 지하철 7호선 부천시청역의 역세권에 있다.
인천에서는 국제도시에서 오피스텔이 잇달아 분양된다. 포스코건설이 이달 ‘송도 더샵 트리플타워’ 오피스텔을 분양할 예정이다. 이 오피스텔은 인천시 연수구 송도동 169(SM1블록), 171번지(SM3블록) 일대에 지어지며 전용면적 21∼59m² 710실로 구성되며 지상 1, 2층에는 판매시설이 들어선다. 인천1호선 테크노파크역이 단지 바로 앞에 있어 인천 주요 지역과 서울 접근성이 뛰어나다.골드종합건설은 5월 인천 청라국제도시 C4-1-9, 10블록에서 ‘시티타워역 골드클래스’를 공급할 예정이다. 지하 6층~지상 23층, 2개동, 전용 29~59㎡, 총 816실로 구성된다. 단지 가까이에 지하철 7호선 시티타워역(예정)이 들어설 예정이다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com