[집코노미] 한강변 30억 아파트…신화일까 거품일까
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아크로리버파크 전용 84㎡ 호가 30억원 넘겨
"단기 급등 부담…실거래 이어지긴 힘들 듯"
호가(呼價)는 말 그대로 ‘부르는 값’이다. 그렇다보니 호가를 보는 시선은 엇갈린다. 거품론을 주장하는 이들은 “일부 집주인들이 집값을 올리기 위해 의도적으로 호가를 높이고 있다”고 말한다. 서울 집값 상승론자들은 선진국 사례를 감안할 때 한강변 아파트값이 조만간 3.3㎡당 1억원, 즉 ‘평당 1억원 시대’를 열 것으로 예상한다. 실거래로 연결되느냐가 관전 포인트다.◆전용 84㎡ 호가 30억·31억원
16일 반포동 일대 중개업소들에 따르면 아크로리버파크 전용 84㎡ 탑상형이 이달 31억원에 매물로 나왔다. 같은 면적 다른 물건의 호가가 대부분 27억원 안팎인 것과 비교하면 4억원가량 높은 가격이다.
이 물건의 3.3㎡당 가격은 공급면적(114㎡) 기준 9100만원 꼴로 1억원에 가깝다. 강남에서도 가장 높은 수준이다. 최고 호가를 썼지만 이른바 로열동·호수가 아니라는 게 특징이다. 단지 가운데 일렬로 들어선 탑상형 3개 동 가운데 가장 서측 건물의 33층 남동향 라인으로, 한강을 일부 조망 가능한 것으로 알려졌다. 현지 S공인 관계자는 “재건축 전부터 소유하던 집주인이 내놓은 물건”이라면서 “급매가 아닌 탓에 주변 시세보다 4억~5억원 높은 가격을 받길 원하고 있다”고 말했다.한강변 앞동 전용 84㎡인 3층 복층형 역시 최근 30억원에 매물로 나왔다. M공인 관계자는 “전체 6가구밖에 없는 희소한 주택형”이라면서 “한강과 공원을 전면으로 조망할 수 있는 집”이라고 설명했다. 또 다른 중개업소 관계자는 “집주인이 ‘아니면 말고’ 식으로 내놓은 물건“이라고 말했다.
이들 매물이 호가대로 거래가 이뤄질 경우 부동산시장의 새로운 이정표가 될 수 있을 전망이다. 아직까지 국내 중소형 면적 아파트 가운데 실거래가 30억원을 넘겨 거래된 사례가 없기 때문이다. 아크로리버파크 전용 84㎡의 최고 실거래가는 27억원이다.
30억원짜리 물건도 사정은 마찬가지다. M공인 관계자 역시 “집주인이 원하는 가격에 내놓긴 했지만 지나치게 높은 가격”이라면서 “그동안 가격이 급등한 탓에 최근 들어선 매수세가 뚝 끊겼다”고 전했다. 이 관계자는 “당분간 30억원대 거래가 발생하긴 힘든 분위기”라면서 가격 조정 가능성도 내비쳤다.
강남을 겨냥한 정부의 집중 규제가 집값을 더욱 자극했다는 지적도 나온다. 재건축 규제로 새 아파트에 대한 희소성이 더욱 부각되면서 강남을 중심으로 단기 급등하는 아파트가 속출한다는 게 전문가들의 분석이다. 이주현 월천재테크 대표는 “장기적으론 한강변 새 아파트의 가격이 3.3㎡당 1억원을 호가할 가능성이 높지만 현재로서는 시기상조”라면서 “시장에서 비현실적인 가격이 등장한 배경엔 수급을 왜곡한 인위적 규제가 있다”고 말했다.
전형진 기자 withmold@hankyung.com