미분양 줄어든 인천, 공급 폭탄 견뎌낼까

올해 2만가구 분양 물량 대기

미분양의 무덤으로 불리던 인천시의 주택 미분양 수치가 10년 만에 최저치를 기록했다. 감소세가 꾸준히 이어져 올해 안에 1000가구 미만으로 미분양 수치가 떨어질 것이란 기대도 나오고 있다.

국토교통부에 따르면 5월 말 기준 전국 미분양주택 현황에서 인천의 미분양 주택은 1186가구로 4월(1311가구)에 비해 9.5% 감소했다. 전년 동기 대비 62.4%(1972가구) 줄어들었다. 2008년 10월(921가구) 이후 가장 작은 규모다.

송도국제도시가 있는 연수구는 미분양이 ‘0’이고, 청라국제도시가 있는 서구도 100가구 미만이다. 중구(영종하늘도시)와 도심 재개발이 이뤄지는 남동구, 남구에 주로 미분양이 있다.

새 아파트 가격 상승폭도 2008년 이후 가장 높게 나타났다. 부동산114에 따르면 지난 1년간(2017년 5월~2018년 5월) 인천의 입주 5년 이내 새 아파트 가격 상승률은 9.61%로 나타났다.

다만 올해 인천에서 2만 가구 이상의 분양물량이 대기하고 있어 분양을 얼마나 소화할지 지켜봐야 한다는 지적도 나왔다. 올해 인천에서는 2만2721가구(임대 제외)가 분양된다. 지난해 1만5741가구보다 80%가량 증가했다. 2009년(3만2227가구) 이후 가장 많은 공급물량이다.

고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “그동안 인천에서 미분양이 줄어든 것은 새 아파트 공급량이 적었고 기존 하락한 것에 비해 큰 상승세는 아니다”며 “올해 분양물량과 입주물량에 인천 주택시장이 어떻게 변화할지 지켜봐야 할 것”이라고 말했다.

윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com