[집코노미] 강남에 쏟아지는 반값 전세 '장기전세주택', 나의 당첨 확률은?
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이달 공급 장기전세주택 3분의 1이 강남
모집군별 기준 차이…소득 낮을수록 유리
장기전세주택 입주자로 선정되면 현재 시세의 반값 수준으로 아크로리버파크 반포, 래미안서초에스티지 등 강남의 알짜 아파트에 들어갈 수 있다. 신혼부부와 다자녀 가구 등의 청약 경쟁이 치열할 전망이다. 강남의 신축 아파트에 장기전세주택을 얻어 입주하기 위해선 까다로운 자격 요건을 갖춰야만 한다. 때문에 지역별, 전용면적별 청약조건을 꼼꼼히 확인해야 당첨확률을 높일 수 있다.◆강남에 쏟아지는 ‘반값 전세’
SH공사는 지난 6일 제35차 장기전세주택 466가구에 대한 입주자 모집 공고를 냈다. 서울시가 역점 사업으로 추진하는 장기전세주택은 저소득층 무주택자가 최장 20년 살 수 있는 임대주택이다. 주변 전세 시세의 80% 이하로 공급한다.
가장 많은 물량이 나오는 곳은 서초구다. 123가구로 전체 공급 물량의 4분의 1 수준이다. 강남구에선 36가구, 송파구에선 14가구를 각각 공급한다. 서초구 반포동 아크로리버파크에선 9가구를 공급한다. 전용면적 59㎡다. 전세금액은 6억1250만원이다. 11억원 안팎인 현재 전세 시세의 반값 수준이다. 12가구를 공급하는 반포자이(59㎡)의 전세금액은 5억4670만원이다. 8억2000만~8억5000만원인 시세의 60% 정도다. 래미안서초에스티지(서초우성3차)와 래미안신반포팰리스에서도 같은 면적의 장기전세주택을 21가구씩 공급한다. 전세금액은 5억2000만~5억4000만원대다.
SH공사는 오는 14~20일 1순위 청약 신청을 받는다. 15일은 광복절로 방문 신청을 받지 않지만 인터넷 청약은 할 수 있다. 방문 신청 장소는 서울 강남구 개포로 서울주택도시공사 본사 2층 대강당에서 진행한다. 신청 대상은 입주자 모집공고일인 6일 현재 서울시에 거주하는 무주택가구 구성원이다. 아파트와 면적에 따라 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70~150% 이하인 가구에서 신청할 수 있다. 이 중 1순위 자격은 신혼부부와 다자녀, 고령자주택(만 65세 이상), 주거약자 등에게 주어진다. 청약 신청 접수 후 이달 31일에 서류심사 대상자를 발표한다. 이후 서류 심사를 거친 뒤 오는 11월8일 최종 당첨자를 발표한다. 입주자로 선정되면 계약기간인 11월29일~12월4일에 계약금 20%를 납입하고, 입주할 때 나머지 80%를 내면 된다.◆소득·자산 보유 기준 충족해야
강남의 알짜 신축 아파트에서 저렴하게 장기간 거주할 수 있다는 측면에서 장기전세주택은 매우 매력적이다. 그만큼 조건이 까다롭다보니 아무나 청약할 수는 없다. 장기전세주택에 신청하려면 가구 구성원 전원 무주택을 기본으로 모집군 별 소득 및 자산보유 기준을 갖춰야 한다.
모집군과 상관없이 공통으로 갖추어야 할 조건은 공급신청자가 속해있는 세대별 주민등록상의 세대주와 세대주의 배우자, 세대주의 직계존비속 전원이 무주택이어야 한다는 점이다. 동일한 세대별 주민등록표상에 등재돼있지 않은 공급신청자의 배우자 혹은 동일 세대를 이루고 있는 공급신청자의 직계존비속 역시 무주택이어야 한다.
소득기준은 모집군에 따라 차이가 있다. 전세보증금이 높을수록 소득제한이 완화된다. 모집군은 지역별·면적별로 나군, 다군, 라군으로 나뉜다. 신청하고자 하는 주택이 ‘나군’에 속할 경우, 소득기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하여야 한다. 3인 이하 가구는 500만2590원, 4~5인 가구는 584만6903원, 6인가구는 622만5원 이하다. 가구원수는 무주택세대구성원 전원을 포함하며 태아도 포함된다.
신청하고자 하는 주택이 ‘다군’이 속하면 소득기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120%로 완화된다. 3인 이하 600만3108원, 4~5인 701만6283원, 6인 725만4006원 이하다. 신청하고자 하는 주택이 ‘라군’이라면 소득기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 150% 이하다. 3인 이하 750만3885원, 4~5인은 877만354원, 6인 933만7원 이하다.
◆소득 낮을수록 당첨확률 높아
입주자선정방법은 전용면적 별로 다르다. 소득이 낮을수록 당첨확률이 높은 편이다. 일반적으로 전용 50㎡ 이하는 소득금액이 가구당 월평균 소득의 70% 이하인 세대에 먼저 공급한다. 3인 이하 350만1813원, 4~5인 409만2832원, 6인 435만4003원 이하다. 이후 남는 주택이 있으면 가구당 원평균소득 70% 초과 100% 이하인 세대에게 공급한다. 소득범위 내 경쟁이 있을 경우에는 입주자모집공고일 현재 해당 주택이 소재하는 자치구 거주자에게 1순위 자격이 주어진다.
전용 59㎡ 이하 주택은 주택청약종합저축(청약저축) 가입기간이 2년 경과하고 월납입금이 24회 이상인 경우 1순위 자격을 가진다. 같은 순위 내에서는 가구당 월평균 소득의 70% 이하인 세대에게 먼저 공급된다. 전용 84㎡ 주택은 주택청약종합저축(청약저축) 가입기간 2년, 월납입금 24회 이상을 납입하면 1순위 자격이 주어진다.
최진석/이소은 기자 iskra@hankyung.com