光州 집값에 무슨 일이… 13개월 연속 상승세
입력
수정
지면A25
지방 약세속 이상 급등
재개발·재건축 정비사업 활발
입주 물량은 지난해 절반 수준
신축, 한 달 새 1억이상 '껑충'
전세가율 높아 갭 투자도 유입
◆사상 최고가 속출8일 한국감정원에 따르면 광주지역 아파트 매매가격은 작년 7월부터 지난달까지 13개월 연속 상승했다. 올해 들어선 5월 0.09%로 주춤한 뒤 6월(0.19%)과 7월(0.20%) 반등했다. 자치구별로는 지난달 광산구(0.54%)와 동구(0.36%)가 연중 최고 상승률을 기록했다. 남구도 0.35% 올라 강세를 나타냈다.
학군이 뛰어나 주거 선호도가 높은 남구 봉선동에선 ‘제일풍경채엘리트파크’의 매매가격이 연초보다 1억원가량 올랐다. 올봄만 해도 6억원 초반에서 거래되던 전용 84㎡ 가격이 7억4000만원까지 상승했다. B공인 관계자는 “‘광주의 강남’으로 비유되는 봉선동은 학군이 뛰어난 데다 위락시설이 없는 게 장점”이라며 “매물은 뜸한데 매수 대기자는 줄을 서 있다”고 말했다.
◆전세가격 비율 80~90%
일선 중개업소들은 최근 나타난 급등세가 의아하다는 반응이다. 서구 쌍촌동 B공인 관계자는 “인구가 늘고 있지 않은 데다 뚜렷한 호재도 없다”며 “내년 공급 물량이 부담스러운 상황인데 일부 지역이 달아오르고 있다”고 전했다. 올해 광주 지역 아파트 입주 물량은 6197가구로 최근 3년 가운데 가장 적다. 지난해(1만1797가구)와 비교하면 절반 수준이다. 하지만 내년 공급 예정 물량은 1만3800가구로 올해의 두 배 수준이다.전문가들은 활발히 진행되고 있는 정비사업이 집값 상승의 도화선이 된 것으로 보고 있다. 이상우 유진투자증권 연구위원은 “그동안 도심에 대단지 아파트가 부족했지만 재개발·재건축을 통해 공급되기 시작하면서 수요가 몰리고 있다”며 “하지만 여전히 새집이 많지 않은 탓에 비교적 연차가 오래되지 않은 아파트도 뒤쫓아 오르고 있다”고 설명했다. 광주에선 모두 50개의 재개발·재건축 사업이 진행 중이다. 이 가운데 5곳이 최근 준공됐고 6곳은 공사 중이다. 관리처분계획 인가를 마쳐 수년 안에 추가로 공급될 단지도 6곳이다.
갭투자 수요가 광주로 유입되고 있는 것도 원인이다. 치평동과 주월동 등지의 아파트는 매매가격 대비 전세가격 비율이 80~90%에 이른다. 한 전업투자자는 “전세를 끼고 3000만~5000만원 정도로 소액 투자할 수 있는 아파트가 널렸다”고 말했다. 규제가 없는 것도 투자자들이 광주를 눈여겨보는 이유다.
구만수 국토도시계획기술사사무소장은 “지방 대도시에 투자하려는 이들은 집값이 지나치게 오른 대구와 세종시, 공급 물량 리스크가 있는 대전을 피해 광주로 몰리고 있다”며 “조정지역이 아니어서 세금 부담이 덜하다 보니 1년 단위 단기 투자 전략을 세우는 이들도 있다”고 전했다.
전형진 기자 withmold@hankyung.com