[수도권 주택공급 확대①] "준신도시급 택지 고양·세곡·내곡 물망"

치솟는 집값을 잡기 위해 정부가 추석 전에 준 신도시급의 대규모 택지공급 계획을 밝히기로 했는데요.

그렇다면 공공택지가 공급될 지역은 어디이고 또 시장에는 어떤 영향을 미칠까요?

한국경제TV가 시장 전문가들에게 물었습니다.



집값 안정을 위해 수도권에 준신도시급 공공택지를 공급하기로 한 정부

잇따른 규제에도 서울 집값이 잡히지 않자 공급을 늘리는 카드까지 꺼내 들었습니다.

그렇다면 수도권내 대규모 택지공급이 가능한 후보지는 어디가 있을까?

한국경제TV가 부동산 전문가들을 대상으로 설문조사 한 결과 경기도 고양시와 내곡·세곡동이 가장 많이 꼽혔습니다.

고양 원흥지구의 경우 일산과 연계해 개발 효율성을 높일 수 있는데다 10만가구 수준의 토지공급이 가능한 점이.

서울 서초구 내곡동과 강남구 세곡동 일대는 집값을 안정시키기 위해선 강남 수요를 잡아야하는 정부가 강남권의 기존 개발지구를 확대하는 카드를 쓸 가능성이 높다는 점이 유력 후보지로 거론된 배경입니다.

이 밖에 경기도 광명시와 분당 서현도 소수 의견으로 언급됐습니다.

부동산 전문가들은 또 서울시내에서의 택지 공급은 개발제한구역의 해제를 필요로하는 만큼 서울 중구과 도봉구, 강서구 등의 그린벨트 지역도 중소 규모의 택지 공급지가 될 가능성이 높다고 보고 있습니다.

그렇다면 정부의 대규모 택지 공급 계획이 집값 안정에는 얼마나 기여할 수 있을까?

집이 모자라 가격이 오를 것이란 불안 심리를 잠재울 수는 있겠지만 부동산 수요를 안정시키기 까지는 3~5년 후, 실제 주택이 공급되는 시점이 돼야 할 것으로 전문가들은 분석합니다.

또 아무리 대규모라 하더라도 서울 외곽지역의 택지 공급은 서울 집값을 안정시키는 데는 한계가 있는 만큼 재건축 사업 활성화를 통해 강남권과 서울시내 공급량을 늘리는 방안도 필요하다고 조언합니다.



"서울시의 재개발 재건축 사업을 완화시켜서 주택공급을 늘리고 임대주택 공급을 늘리는 방안 특히 재건축초과이익 환수제를 돈으로 환수 할 것이 아니라 증가되는 용적률이나 개발이익만큼을 영구 임대주택이나 임대주택으로 공급하면 주택시장에 안정감을 주지 않겠나."

택지공급을 통해 서울로 몰려드는 수요를 잡겠다고 나선 정부.

하지만 도심지 택지공급과 정비사업 활성화 등 수요가 있는 곳에 대한 공급계획이 빈약할 경우 정책의 효율성은 떨어질 수 밖에 없을 것으로 전문가들은 보고 있습니다.

한국경제TV 신용훈입니다.

신용훈기자 syh@wowtv.co.kr

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