'서울 뺨치는' 광주·대구 집값 10억원 넘본다
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지방 부동산 시장 양극화광주와 대구 아파트값이 서울 못지않은 급등세를 보이고 있다. 광주와 대구 시내 인기 주거지역 아파트값이 조용히 급등하면서 10억원(전용면적 84㎡ 기준)을 넘보고 있다. 침체를 거듭하고 있는 다른 광역시·도와 대조적인 모습이다. 부동산 전문가들은 “지방이 수급 여건에 따라 제각각 움직이고 있다”며 “지방을 하나로 뭉뚱그려서 보지 말고 개별적으로 들여다보면서 맞춤형 주택정책을 수립해야 한다”고 설명했다.
학군 수요에 공급 부족 겹쳐
대구 수성구·광주 봉선동 '급등'
부산·울산은 미분양 '몸살'
◆광주·대구, ‘10억 클럽’ 성큼16일 국토교통부에 따르면 다음달 입주를 앞둔 대구 수성구 범어동 ‘더하우스범어’ 분양권(전용 84㎡)은 이달 9억7320만원에 실거래됐다. 3.3㎡당 3000만원 선이다. 분양가격(5억4000만원)과 비교하면 웃돈이 4억원 넘게 붙었다. 이마저도 매물은 품귀 상태다.
수성구 만촌동 ‘화성파크드림3차’ 전용 84㎡는 이달 9억원에 손바뀜하며 사상 최고가를 썼다. 지난 1월 7억5000만원에 거래된 주택형이다. 지금은 9억2000만원까지 호가한다. 대구 범어동 G공인 관계자는 “경신고 등 좋은 학군을 갖춰 수요가 높은 데 반해 신축 아파트 공급은 턱없이 부족해 아파트값이 급등하고 있다”고 말했다.광주에서도 최고가 행진이 이어지고 있다. 봉선동 ‘한국아델리움3차’ 전용 84㎡는 지난달 8억500만원에 거래되며 사상 최고가를 썼다. 지난 1월 거래가격(5억9200만원)에서 2억원 넘게 올랐다. 호가는 9억3500만원까지 치솟았다. 1월 4억9500만원에 거래된 봉선동 ‘포스코더샵’(전용 84㎡)은 7월 6억7500만원에 손바뀜했다. 봉선동 J공인 관계자는 “봉선동은 ‘광주의 대치동’으로 불릴 정도로 학군이 뛰어나 고소득 주민들이 주로 찾는다”고 전했다.
한국감정원에 따르면 지난달 광주 아파트값은 전월 대비 0.29% 오르며 지방 광역시 중 가장 큰 폭으로 상승했다. 지난해 7월부터 13개월 연속 상승세다. 지난달 대구 수성구 아파트값은 전년 동월 대비 7.29%나 급등했다. 같은 기간 서울 아파트값 상승률(7.19%)보다 높은 수준이다. 대구 중구(5.93%)도 크게 올랐다.
청약 열기도 뜨겁다. 금융결제원에 따르면 8월 분양한 대구 중구 ‘남산 롯데캐슬 센트럴스카이’는 평균 284.2 대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 357가구 모집에 10만1458명이 청약 통장을 던졌다.과열 양상이 거세다 보니 청와대 국민청원 게시판에는 광주와 대구를 투기과열지구나 조정대상지역으로 지정해달라는 청원까지 나왔다.
양지영 R&C연구소장은 “광주 봉선동과 대구 수성구는 학군이 좋아 수요가 많지만 그동안 새 아파트 공급이 부족했다”며 “지방 대도시에서도 소득 3만달러 시대에 걸맞은 새 아파트가 부족하다 보니 학군이 우수한 지역에 공급된 새 아파트가 폭발적인 인기를 끌고 있다”고 설명했다. 부동산114에 따르면 올해 광주 아파트 입주 물량은 6197가구로 지난해(1만1797가구) 대비 절반 수준이다.◆폭락하는 울산·부산
공급과잉 상태이거나 지역 산업기반이 무너진 광역시 집값은 맥을 못 추고 있다. 지난달 부산 해운대구 아파트값은 전년 동월 대비 3.46% 급락하며 부산에서 가장 크게 떨어졌다. 5월 11억5000만원에 실거래된 해운대구 우동 ‘두산위브더제니스’ 전용 127㎡는 지난달 10억원에 손바뀜하며 1억5000만원 급락했다. 부산시에 따르면 부산시 미분양 주택은 7월 기준 3266가구로, 전년 동월(752가구) 대비 4배가량 급증했다.
울산 부동산 시장은 이미 초토화됐다. 지난달 울산 아파트값은 전년 동월 대비 7.09% 떨어지며 광역시 가운데 가장 큰 폭으로 급락했다. 울산 북구는 같은 기간 10.74% 추락했다. 미분양 물량은 7월 기준 1006가구에 이른다. 김종섭 한국공인중개사협회 경남지부장은 “중개업소 폐업도 속출하고 있다”며 “택지지구 지정을 취소하는 등 부동산 활성화 대책이 시급하다”고 말했다.
양길성 기자 vertigo@hankyung.com