파라곤타워, 취득·재산세 감면 등 세제 혜택 많아

Cover Story - 동양건설산업

분양가 최대 80%까지 잔금 대출
"배후 수요 많아 안정적 임대수익 가능"

동양건설산업이 경기 남양주 별내신도시 7의 1~4블록에 분양 중인 ‘별내 파라곤’은 상업시설인 파라곤스퀘어와 지식산업센터 파라곤타워로 구성된다.

파라곤타워는 지하 3층~지상 최고 21층, 높이 3개 동 단지 중 지상 3층부터 21층에 조성된다. 지식산업센터 섹션오피스 801실, 주거시설 304실 규모다.

지식산업센터는 소형 모듈형으로 설계돼 다양하게 면적을 정하고 맞춤형 공간으로 꾸밀 수 있다. 중소기업을 비롯해 소규모 창업자 등 다양한 업종이 입주할 수 있게 했다. 오피스용 주거시설은 전용면적 16㎡와 34㎡로 구성된다. 부대시설로는 휴게 공간, 회의장, 피트니스센터, 보육시설, 옥상정원 등을 마련한다.

인근에 대규모 업무지구가 여럿 있고 교통 인프라가 풍부해 각종 기업 협력업체가 입주하기에도 편리하다. 별내지구 인근엔 구리 경기북부 테크노밸리가 있고 경기북부 2차 테크노밸리가 1500여 개 첨단기업 입주를 목표로 2022년 착공할 예정이다.

남양주 그린 스마트밸리는 진전읍 일대에 약 500개 기업이 입주해 일자리 1만5000여 개를 창출하는 규모로 조성될 예정이다. 남양주·구리 디지털시티는 ‘정부 국정운영 5개년 계획’에 반영돼 개발이 추진 중이다. 인근 서울 노원구와 중랑구, 경기 구리와 남양주 등에는 이미 1만3000여 개 기업이 분포돼 있다. 수도권지하철 8호선 연장선 별내선, 수도권지하철 4호선 별내북부역 등이 개통되면 수도권 각지와 서울 강남권 접근성이 더욱 향상될 전망이다.

별내지구는 수도권 정비계획법상 성장관리지역으로 구분돼 있다. 과밀억제권역에서 파라곤타워로 이주할 경우 감면 조건 해당 기업에는 각종 세제 혜택이 적용된다. 취득세와 재산세 감면, 입주 4년간 법인세 100%, 이후 2년간 법인세 50% 감면 혜택 등이다. 분양가의 최대 80%까지 잔금 대출을 받을 수 있고 전매 제한이 없다.

동양건설산업 분양 관계자는 “별내역 파라곤타워는 인근에 각종 테크노밸리와 교통망 등 개발 호재, 배후 수요를 갖추고 있고 다양한 규모의 임차인 수요를 충족할 수 있다”며 “지식산업센터는 대출이 상대적으로 쉬운 데다 법인을 대상으로 안정적인 임대 수익을 낼 수 있어 관심을 보이는 투자자가 많다”고 말했다.

선한결 기자 always@hankyung.com