"문만 열면 마감"…움츠렸던 오피스텔 시장 '기지개'
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주거용 오피스텔 중심 청약 '인기'
"아파트 대체 수요·공급부족 때문"
규제지역 여부 막론하고 수요자 몰려
부동산 규제로 오피스텔 분양이 적다보니 희소가치가 높아진 이유도 있다.부동산114에 따르면 올 3분기 전국 오피스텔 분양물량은 1만2814실로 지난해 동기 2만2414실 대비 42.83% 줄어든 것으로 나타났다. 2016년 3분기(1만8595실)에 비해서도 31.09% 줄었다. 이번 4분기도 1만632가구(예정치 포함)에 그칠 것이라는 전망이다. 이는 지난해 같은 기간인 2만347가구에 비해 절반에도 미치지 못하는 수준이다.◆주거용 오피스텔, 아파트 대체수요로 '완판'
비규제지역에서는 다소 높은 분양가에도 높은 인기를 나타내고 있다. 대우건설이 경기 수원시 장안구 정자동 111번지 일원에 분양하는 ‘화서역 파크 푸르지오 오피스텔’이 청약에서 전 타입을 마감했다. 아파트투유에 따르면 청약결과 458실 모집에 총 2만9686명이 몰리면서 평균 64.82대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 58㎡D로 2.5룸으로 되어 있어 아파트를 대체할 수 있는 타입이다. 36실 모집에 1만 명이 넘게 접수해 278.28대 1의 경쟁률을 보였다.
유탑그룹이 전북 전주시 완산구 효자동3가 1544-3번지 일대에 공급하는 ‘전주 서부신시가지 유탑유블레스 리버뷰’ 청약에는 1만2231건이 접수돼 전타입이 마감됐다. 펜트하우스인 12실 모집에 5207건이 몰리며 최고경쟁률 433.92 대 1을 기록했다. 전용면적 84㎡이하의 주거용 오피스텔 480실이다.투기과열지구인 대구 수성구에서도 오피스텔 청약마감되기는 마찬가지다. 현대건설이 범어동 1-4번지 일원에 분양한 '힐스테이트 범어 센트럴' 오피스텔이 청약에서 160실 모집에 총 1097명이 몰리면서 평균 6.9대 1의 경쟁률을 보였다. 단지는 전용 59㎡, 74㎡A, 74㎡B 등 주거용 오피스텔로 이뤄졌다.
서울 및 수도권에서는 인기지역에서 오피스텔들이 분양될 예정이다. 지난해부터 대출규제로 분양시기를 조율했던 단지들이 있다. 아파트 가격은 눈높이가 높아진데다 공급일정도 미뤄지다보니, 이 틈을 타서 대기하는 수요자들을 잡겠다는 전략이다.서울에서는 강동구에서 오피스텔 공급이 이어진다. 천호동 451번지에 짓는 ‘이안 강동 컴홈스테이’ 오피스텔이 11월 분양 예정이다. 총 654실 규모로 조성되며 1차 378실, 2차 276실로 나뉘어 분양된다. 대명건설은 고덕역 초역세권에서 ‘고덕역 대명벨리온’(503실) 분양에 나선다. 단지는 지하 6층~지상 20층 규모로 전용 18~29㎡ 소형 오피스텔 503실과 상업시설로 구성된다. 19~20층 상층부에는 스카이커뮤니티를 조성한다.
요진건설산업㈜은 강서구 등촌동에서 ‘등촌역 와이하우스’를 공급한다. 252실 규모로 지어지며 전용면적 기준 28A,B㎡와 29㎡의 수요 선호도 높은 소형 타입으로 구성된다. 아파트 설계와 저층부 테라스 등과 같은 설계가 도입된다.
경기 성남시에서는 판교 알파돔시티 7-1·17블록 '힐스테이트 판교역'(584실) 오피스텔이 다음달 공급된다. 계룡건설그룹 KR산업이 경기 안산시 단원구 고잔동 528-4에 공급하는 ‘안산 중앙역 리슈빌S’(288실)이 분양할 예정이다. 인천에서는 중구 선린동 56-1번지에 짓는 ‘인천역 코아루 센트럴시티’(899실)오피스텔이 11월 분양 예정이다.
지방에서는 규제지역에서 오피스텔 분양이 있다. 조정대상지역인 부산 수영구와 부산지구에서 분양이 이어진다. 한양산업개발㈜은 부산 수영구 민락동 181-88번지 일원에 짓는 ‘타워더모스트 광안 오션스위트’ 를 공급한다.부산 센텀시티에서 가까우며 전용면적 21~24㎡의 653실 규모다. 부산진구 부전동 534-2번지에 태영건설이 시공하고 하나자산신탁이 시행, 수탁하는 ‘서면 데시앙 스튜디오’가 분양한다. 전용면적 22~41㎡ 총 734실로 구성된다.
투자과열지구인 대구 수성구에서는 코오롱글로벌이 주거용 오피스텔 ‘시지 코오롱하늘채 스카이뷰’를 분양한다. 시지 코오롱하늘채 스카이뷰는 예전 이마트 시지점 부지인 수성구 신매동 566-3번지 일원에 들어선다. 전용면적 84㎡로만 구성된 686실 규모다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com