더 심해진 집값 양극화…고가·저가 격차 7년여 만에 최대

10월 전국 5분위 배율 6.0으로

전국 고가아파트와 저가아파트의 가격차가 7년여 만에 최대치로 벌어졌다. 경기도와 지방 광역시의 고가아파트 가격이 저가보다 많이 오르면서 양극화가 심해진 것이다.

4일 국민은행의 부동산 플랫폼 ‘KB부동산 리브온’에 따르면 지난달 전국 아파트 5분위 배율은 6.0으로, 2011년 8월(6.0) 이후 7년2개월 만에 가장 높았다. 전국의 주택 5분위 배율은 주택을 가격 순으로 5등분해 상위 20%(5분위) 평균 가격을 하위 20%(1분위) 평균으로 나눈 값이다. 고가주택과 저가주택의 가격 격차를 나타내는 것으로 이 배율이 높을수록 가격차가 심하다는 의미다.

지난달 전국 1분위 아파트 평균 가격은 1억1529만원으로 전월(1억1590만원) 대비 61만원 내린 반면 5분위 고가아파트 평균 가격은 6억9414만원으로 9월(6억7180만원)보다 2234만원 올랐다. 이에 따라 전국 아파트 5분위 배율은 지난 9월 5.8에서 10월 들어 6.0으로 커졌다. 최근 집값이 상승세를 보이는 대구·광주·대전 등 지방 광역시의 고가주택 가격이 강세를 보인 영향이 컸다.

9·13 대책의 직접 영향권인 서울 아파트 5분위 배율은 9월 5.0에서 지난달 4.8로 내려왔다. 고가 재건축 단지의 급매물이 늘고 호가가 하락하는 등 강남권 아파트값이 약세로 돌아선 반면 실수요자 중심의 강북 저가주택은 대책의 영향을 덜 받은 것이다. 박원갑 국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원은 “정부 규제가 덜한 지방 주택시장에 투자금이 몰리는 풍선효과가 나타나면 서울-지방 격차는 줄고, 지방 내 양극화는 심해질 수 있다”고 말했다.

최진석 기자 iskra@hankyung.com