지방 부동산 '깡통전세' 속출…전세보증금 + 대출금 > 아파트 값

경남·경북·충북 등 피해주의보

부동산 가격이 급락하고 있는 일부 지방에서 ‘깡통전세’와 ‘깡통주택’이 속출하고 있다.

12일 일선 중개업소에 따르면 최근 경남, 경북, 충남, 충북 등 지방을 중심으로 깡통전세가 늘고 있다. 깡통주택은 전세보증금과 대출금을 합한 금액이 매매 시세보다 높은 주택을 말한다. 깡통전세는 이로 인해 전세 재계약을 하거나 집이 경매로 넘어갔을 때 세입자가 전세금을 다 돌려받지 못하는 주택이다.

경남 창원에선 매매 가격이 2년 전 전셋값 밑으로 떨어졌다. 성산구 대방동 S아파트 전용면적 84.9㎡를 보면 2년 전 전세 실거래가는 2억∼2억2000만원이지만 현재 매매가는 이보다 평균 4000만원 낮은 1억6000만∼1억8000만원 선이다. 2년 전 매매가는 2억3000만∼2억6000만원 선이었다. 그동안 8000만∼1억원 급락하면서 전셋값 아래로 내려왔다. 이 주택형의 전셋값도 현재 1억4000만∼1억5000만원으로, 집주인이 전세를 재계약하려면 6000만∼7000만원을 세입자에게 반환해야 한다.

한국감정원의 주택 가격 통계에 따르면 성산구는 최근 2년 새 아파트값이 21.87% 하락했다. 이 기간 전셋값이 13.28% 내린 것에 비해 매매가 낙폭이 훨씬 크다.

감정원 조사 결과 전세 물건의 65%가 깡통전세 위험군에 속한 것으로 나타났다. 인근의 한 중개업소 대표는 “낡은 아파트일수록 역전세난이 더욱 심하다”며 “집주인은 집을 팔아도 전세금을 못 내주는 실정이고, 세입자는 제때 보증금을 돌려받지 못하면서 갈등이 커지고 있다”고 말했다.

경남 거제에선 지난 2년간 아파트값이 28.32% 떨어지는 동안 전셋값은 33.31% 급락했다. 깡통전세 위험군은 창원보다 적지만 전셋값 하락에 따른 역전세난은 더 심각하다. 거제시 고현동 D아파트 전용 59.76㎡ 전셋값은 2년 전 1억3000만∼1억4000만원이었는데 현재 매매가는 8000만∼1억원에 불과하다. 전셋값도 6000만∼7000만원으로 2년 전 대비 반 토막 났다. 전세 만기가 도래한 집주인은 집을 팔지 않으면 7000만원, 집을 팔아도 4000만원 이상의 전세금을 세입자에게 돌려줘야 한다.

경남 김해에서도 최근 2년 새 아파트 전셋값이 7.71% 떨어지는 동안 매매가는 9.75% 하락하며 깡통전세가 늘어나고 있다.

민경진 기자 min@hankyung.com