서울 아파트 전세가율, 5년여만에 60% 아래로…11월 59.6%
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2일 국민은행의 부동산 플랫폼 'KB부동산 리브온'이 발표한 11월 주택가격 월간 통계에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 59.6%를 기록했다. 서울 아파트 전세가율이 60% 미만으로 내려간 것은 2013년 9월 59.1%를 기록한 이후 5년 2개월 만이다.서울 아파트 전세가율은 2013년 10월 60.1%를 시작으로 2016년 5월 역대 최고인 75%까지 올랐다. 주택경기 회복을 위한 각종 규제 완화로 집값이 오르기 시작했으나, 세계 경기침체 이후 주택공급 물량 감소로 매매가격보다 전세가격이 더 많이 올랐기 때문이다. 전세가율은 올 1월 69.3%로 다시 60%대로 내려온 뒤 1년도 채 안 돼 다시 50%대로 하락했다.
지난해와 올해 서울 아파트 공급물량 증가 등으로 전셋값은 상대적으로 안정된 반면 부동산 이상과열로 매매가격이 급등하면서 전세가율이 떨어진 것이다. 서울 아파트 매매가격은 9·13 대책의 여파로 상승폭이 둔화되고, 최근 3주 연속 하락세(한국감정원 조사 기준)를 보였다. 서울 아파트 전셋값은 그보다 앞서 6주 연속 하락했고, 낙폭도 매매가보다 커 전세가율 하락에 영향을 미쳤다.
구별로 강남구의 전세가율은 48.7%로 서울 전체를 통틀어 가장 낮았고, 용산구가 49.2%로 뒤를 이었다. 송파구는 전월 대비 0.3%포인트 하락한 50.0%를 기록했다. 송파구는 이달 말 9500가구가 넘는 헬리오시티의 입주를 앞두고 전셋값 하락폭이 커지고 있다. 조만간 50% 아래로 떨어질 것으로 보인다.강북 지역의 전세가율도 하락해 중랑구는 10월 72.8%에서 지난달 71.6%로, 성동구는 69.8%에서 68.4%로, 도봉구는 65.7%에서 64.6%로, 노원구는 62.3%에서 61.6%로 각각 떨어졌다.
전문가들은 전세가율이 하락하면서 전세를 끼고 주택을 매입하는 투자수요가 감소할 것으로 보고 있다. 일부 비인기 단지에선 전셋값 하락으로 인해 전세 보증금을 제때 빼주지 못하는 역전세난도 나타날 수 있을 것으로 우려된다. 입주 물량이 많은 경남과 충남 등 일부 지방의 경우 역전세난으로 인해 세입자들이 보증금을 제때 돌려받지 못하는 등 피해가 커지고 있다.
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