[이슈+] 판교 반값 대장지구, 맞대결 '푸르지오 vs 더샵' 승자는?
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판교 더샵 포레스트·판교 퍼스트힐 푸르지오, 중복청약 불가
4개 단지, 전용 84㎡만 1964가구 쏟아져
"장단점 꼭 따져보고 청약해야"
이 중 실수요자들이 고민하는 단지는 ‘판교 퍼스트힐 푸르지오’와 '판교 더샵 포레스트'다. 2개 브랜드지만 단지가 각각 2개씩이어서 실제로는 4개 단지다. 이들 단지는 당첨자발표일이 동일하다보니 중복청약이 안된다. 전용 84㎡로만 이뤄진데다 분양가 차이도 크지 않다보니 청약자들은 고민일 수 밖에 없다. 전용 84㎡ 이하이다보니 100% 가점제로 당첨자를 뽑는다. 성남시 도시개발지구로 1순위의 우선권은 성남시민이 갖는다. 투기과열지구인 성남시에는 1순위 통장이 1만여개가 있다. 통장 보유자들이라면 모처럼 분당·판교권에서 나오는 새 아파트를 눈여겨 볼만하다. 9·13대책 후속조치가 시행됐다. 변경된 신혼부부 특별공급과 부양가족수 산정에 주의가 필요하다.◆판교 반값 아파트…인프라도 '절반'(?)
이러한 가격에도 청약을 망설이게 하는 이유는 '인프라'다. 주소는 분당구지만 분당이나 판교의 인프라를 누리려면 일단은 차를 타고 나가야 한다. 판교역 주변의 백화점과 상업시설, 분당의 학원가 등을 누리려면 자가용이 필수라는 얘기다. 도로교통망은 잘 갖춰졌고 계획들도 진행중이다. '서판교터널'이 예정대로 뚫리면 판교까지는 차량으로 5분대에 접근할 수도 있다. 월곶~판교선(예정)이 개통을 앞뒀고 서판교역도 멀지 않지만, '일단 차'를 타야한다.
자칫 섬처럼 될 우려도 있지만, 주변에 택지지구와 업무지구들이 개발을 진행중이다. 대장지구 자체도 2021년까지 총 5800여 가구가 공급될 예정이다. 분당선·신분당선 미금역 방면으로는 동원지구(1080가구 예정), 동천지구(6563가구 예정) 등이 이어질 전망이다. 경부고속도로 대왕판교IC부근으로는 제 3판교 테크로밸리가, 판교 방면으로는 백현지구 MICE 지구가 계획됐다.계획을 기대해야 하는 부분으로 '학교'가 있다. 대장지구에는 현재 유치원, 초등학교, 중학교 부지가 구획되어 있다. 그러나 학교가 어느 정도 확정되는 시기는 내년 4월께로 알려져 있다. 일부에서는 후속 분양이 늦어지면 중학교 설립에 차질을 빚는 것이 아니냐는 우려도 나온다. 때문에 초교까지는 대장지구에서 있을만하지만, 중고등학교 진학을 고려한다면 청약이 망설여질 수 있다. 같은 지역구에 고등학교는 보평고, 판교고, 낙생고, 서현고 등이 있다. 대학진학률이 우수한 명문학교지만, 역시나 '일단 차'를 타고 통학해야 한다.
대우건설이 분양하는 판교 퍼스트힐 푸르지오는 지하 3층 ~ 지상 20층 18개동 A1블록 529가구, A2블록 445가구 등 총 974가구다. 전 가구는 전용면적 84㎡ 단일면적이다. 타입 별로는 △84㎡A 433가구 △84㎡B 262가구 △84㎡C 81가구 △84㎡D 190가구 △84㎡PA 8가구 등이다. 2개 단지지만 어린이집을 두고 연결이 되는 듯한 형태다. 단지는 대장지구에서 서울 강남과 가장 가까운 곳에 있다. 분당 및 판교신도시 접근성도 가장 좋아 신도시내 백화점을 비롯 병원 등의 생활편의시설을 이용하기 쉽다.단지는 남향 위주의 단지 배치로 조망과 채광을 극대화했다. 정남향의 배치도 제법 있다. 84㎡A와 84㎡B는 4베이, 84㎡C 3면 개방형 4베이 등으로 구성됐다. 84㎡PA는 희소가치가 높은 펜트하우스로 설계했다. 지하주차장이 2.7m로 택배차량 접근이 쉽다. 주차장의 폭이 2.5m로 광폭설계를 도입했다.
평균 분양가는 판교 더샵 포레스트 보다 낮게 책정될 예정이다. 그러나 개별 타입으로는 차등을 많이 뒀다. 서판교 터널 방면인 A1블록 가까이에 송전탑이 있다. 대우건설은 한국전력공사를 통해 전자파가 미미하다는 결과를 받았지만, 이를 감안해 분양가에 넣었다. 산을 깎아 조성되다보니 가장자리의 저층에는 일부 음영이 발생한다. 대우건설은 가장자리 동들의 소외를 막기 위해 필로티를 조성하는 동시에 분양가를 대폭 낮췄다. 일부는 6억원 후반대도 있는 것으로 알려졌다.
판교 더샵 포레스트도 전 타입이 전용면적 84㎡로 구성된 990가구다. A11블록은 지하 3층~지상 20층, 7개 동, 448가구이며 A12블록은 지하 4층~지상 20층, 9개 동, 542가구다. 전용면적별로는 △84㎡A 401가구 △84㎡B 281가구 △84㎡C 215가구 △84㎡D 93가구 등이다. 대장지구 내에서도 태봉산과 대장천이 가까워 숲세권 입지라는 평가다. 현재 단지 부근에 있는 송전탑은 지중화 작업이 진행될 예정이다.
또한 대장지구 내에 계획된 학교부지와도 가깝다. 어린 자녀들이 통학하기에도 수월한 입지라는 평가다. 계획되어 있는 중심상업지구나 이웃 아파트와도 멀지 않다. 예정된 인프라 입지와 가깝다보니 분양가는 판교 퍼스트힐 푸르지오 보다 높게 책정될 예정이다. 특히 A12블록의 84㎡A형은 자체 조사 결과에서 선호도가 가장 높은 것으로 나왔다. 그만큼 평균분양가는 다른 타입에 비해 높아질 공산이 크다.
입지는 좋지만 분양가가 다소 부담스럽다면 A11블록에 탑상형도 살펴볼 만하다. A11블록은 448가구 중 판상형은 246가구, 탑상형은 202가구다. 약 55대 45의 비율인 셈이다. 최근 분양되는 아파트치고는 탑상형 비율이 높은 편이다. 더군다나 대장지구는 고도제한이 있다보니 아파트들이 20층 이하로 지어졌다. 입주자의 취향에 따라 답답한 느낌을 받을 수 있다. 때문에 탑상형의 경우 다소 분양가가 낮게 책정될 것으로 보인다. 포스코건설은 이를 만회하기 위해 안방에 알파룸 공간을 방이나 쇼룸형 드레스룸, 또는 넓은 안방으로 선택적 활용이 가능하도록 꾸몄다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com