강남 재건축 아파트값 하락…`급매물 나오나`

서울 아파트값이 조금씩 하락하고 있는 가운데 강남 재건축 아파트 가격도 하락세로 돌아섰습니다.

은마아파트와 올림픽선수촌 아파트도 1~2억 원 가량 실거래가가 내렸는데, 주택담보대출금리가 오르면 재건축 단지를 중심으로 급매물이 증가할 것으로 보입니다.

보도에 홍헌표 기자입니다.



서울의 대표적인 재건축 단지로 꼽히는 강남구 대치동 은마아파트입니다.

지난달 이 아파트 전용면적 84㎡가 18억4,500만 원에 거래됐습니다.

9.13 대책 이전 최고 20억5,000만 원에 거래된 것과 비교하면 2억 원 넘게 내렸습니다.

또 다른 재건축 단지인 송파구 올림픽선수촌 아파트.

이 아파트도 전용 83㎡ 실거래가가 지난 9월 15억9,000만 원에서 11월에는 15억 원으로 1억 원 가까이 하락했습니다.

집을 사려는 심리를 나타내는 매수우위지수도 불과 석달 전 160을 웃돌았지만 지난 주 기준으로 50 아래로 떨어졌습니다.

집을 팔려는 사람보다 사려는 사람이 훨씬 적다는 겁니다.

집주인들이 버티고 있는 가운데 매수인들은 가격이 더 떨어지길 기대하고 있습니다.

특히 재건축 아파트는 투자수요가 상대적으로 많아 대출을 받아 무리하게 투자한 사람이 자금여력이 떨어지면 급매물을 내놓는 경우가 있습니다.

윤지해 부동산114 수석연구원

"재건축 시장은 실수요보다는 투자자 중심으로 시장이 이루어져 있기 때문에 재건축 시장 내 투자금으로 들어오신 분들은 가격 조정에 대해 대비해야한다."

전문가들은 지난달 말 기준금리 인상 이후 주택담보대출금리도 이번 주부터 본격적으로 상승 반영될 예정이어서 과거보다 급매물이 늘어날 것이라고 내다봤습니다.

한국경제TV 홍헌표입니다.

홍헌표기자 hphong@wowtv.co.kr

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