정부가 신혼부부를 위해 도입한 신혼희망타운의 첫 분양인 위례신도시 신혼희망타운의 전용면적 55㎡ 분양가가 평균 4억4천200만원에 책정됐다.이는 시세의 60∼70% 수준으로, 시세차익을 환수하기 위해 수익공유형 모기지 대출을 의무적으로 받아야 한다.
국토교통부는 21일 위례신도시에서, 28일 평택고덕신도시에서 신혼희망타운 입주자모집 공고를 시행한다고 20일 밝혔다.
신혼희망타운은 육아지원 등 신혼부부를 위한 설계가 적용되고 이들에게 주로 공급되는 신혼부부 특화형 공공주택으로, 이번이 첫 분양에 나선 것이다.위례 신혼희망타운은 위례신도시 내 A3-3b 블록에서 508호가 공급되며, 행복주택을 제외한 340호가 분양된다.
분양가는 전용면적 46㎡가 평균 3억7천100만원, 55㎡는 평균 4억4천200만원이다.
이는 주변 시세와 비교하면 60∼70% 수준이다.직방 함영진 빅데이터랩장은 "현재 위례신도시 3.3㎡당 가격이 3천만원 안팎이어서 신혼희망타운은 3.3㎡당 가격이 1천만원 이상 저렴하다"며 "단순계산하면 분양받는 순간 2억∼2억5천만원의 시세차익이 생길 수 있다"고 말했다.
전매제한기간은 8년, 거주의무기간은 5년 등 최고 수준이 적용됐다.
수도권 공공택지 분양가 상한제 대상 주택은 분양가가 인근 시세의 70% 미만이면 8년, 70∼85%면 6년, 85∼100%는 4년, 100% 이상이면 3년이며 거주의무기간은 시세의 85∼100%는 1년, 70∼85%는 3년, 70% 미만은 5년이다.이때 '인근 시세'는 통상적인 주변 시세와는 다소 다르다.
전매제한 등 규제 내용을 정하는 것이기에 국토부의 지침에 따라 주변의 전용면적이 ±5㎡ 편차에 드는 비슷한 주택의 실거래가로 산출한다.
국토부 관계자는 "위례 신혼희망타운은 전매제한 등을 설정하기 위한 기준상 주변 시세의 70%보다 낮은 가격에 공급되는 것으로 평가받았다"고 말했다.
청약은 27~28일 신청받고 내년 1월 14일 당첨자를 발표한다.
이후 내년 3월 계약하고 2021년 7월에 입주한다.
평택고덕 신혼희망타운은 평택고덕신도시 내 A7 블록 891호 규모로, 역시 행복주택을 제외한 596호에 대해 분양이 진행된다.
분양가는 전용 46㎡가 평균 1억9천800만원, 전용 55㎡가 평균 2억3천600만원이고, 전매제한기간 3년에 거주의무기간은 없다.
이곳은 신도시와 구도심의 주택 가격 편차가 워낙 커서 주변 시세를 가늠하기 쉽지 않다.
다만, 국토부는 전매제한 등을 위한 주변시세 평가에서 이곳이 주변 시세의 100% 이상 가격에 분양가가 책정된 것으로 봤다.