자양1·5구역 등 광진구 알짜 부지 개발 본격화
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자양동·화양동 일대에 복합단지
첨단업무시설·아파트 들어서
자양1구역, 올 9월께 착공
광진구 신청사 등 복합타운 조성
입지 좋은 옛 동아운전학원 부지
'e편한세상 광진' 730가구 공급
구의역 인근 속속 복합개발22일 광진구청에 따르면 서울지하철 2호선 구의역 옆 자양재정비촉진지구 내 1구역과 5구역이 각각 복합개발에 들어간다. 첨단업무복합단지와 주택 등이 들어선다. 구의·자양재정비촉진지구에 예정된 총 공동주택 물량(2664가구)의 절반 이상이 여기서 나온다.
대중교통 여건이 좋아 개발 후 인기 주거지로 거듭날 수 있다는 게 인근 정비업계 평이다. 강변북로와 올림픽대로 등의 진출입이 편리하다. 서울지하철 2호선 구의역, 동서울종합터미널 등이 가깝다. 자양로를 통해 강남권과 연결되는 잠실대교로도 쉽게 이동할 수 있다. 광진구 관계자는 “첨단업무복합단지와 광진구 통합 청사가 들어선다”며 “동북권 대표 중심지로 떠오를 것”이라고 말했다.
동아운전학원 부지엔 아파트 700여 가구광진구 일대 알짜 땅으로 꼽힌 옛 동아자동차운전전문학원 부지엔 아파트가 들어선다. 시행사 엠디엠(MDM)이 개발하고 대림산업이 짓는 ‘e편한세상 광진 그랜드파크’다. 엠디엠은 이 땅을 2017년 3050억여원에 매수했다. 동아운전전문학원 부지는 3만8186㎡로 교육·공원·생활 인프라 등이 뛰어나다는 평이다. 건국대가 부지 바로 옆에 있고 구의초, 구의중, 건국사대부중·고 등이 도보권에 있다. 길 건너편으로는 서울어린이대공원과 접해 있다. 롯데백화점, 스타시티몰, 광진문화예술회관, 건국대병원 등 생활 인프라도 다양하게 갖춰져 있다. 서울지하철 7호선 어린이대공원역, 서울지하철 2·7호선 건대입구역을 이용할 수 있고 강변북로, 올림픽도로 등 주요 도로 진출입이 편리하다.
MDM은 단지 총 730가구 중 250여 가구를 전용면적 115㎡ 이상 중대형으로 조성한다. 나머지는 전용 84㎡로 공급된다. 구명완 MDM 사장은 “주거환경이 쾌적해 고급 주거단지로 떠오를 잠재력이 충분한 입지”라고 설명했다.
디벨로퍼들은 도심 유휴부지 복합개발을 향후 ‘블루칩’으로 꼽는다. 서울에선 사실상 대규모 택지가 동나서다. 김승배 피데스개발 대표는 “기존 시설이 있다가 옮겨 나간 도심 저이용 부지는 대중교통 여건이 좋은 경우가 많다”며 “교통망과 연계해 복합개발하면 직주근접을 원하는 주택 수요를 만족시킬 수 있다”고 말했다.
선한결 기자 always@hankyung.com