서울 오피스 매매가격이 지난 18년간 연평균 7%대의 상승률을 보였으며 거래 규모는 연 10조원 수준에 달한 것으로 집계됐다.28일 이지스자산운용과 대신증권이 발표한 '서울 오피스 매매지수' 추이를 보면 서울 오피스 매매가격은 2001년부터 2018년까지 연평균 7.2%의 상승률을 기록했다.
서울 지역 오피스 빌딩 실거래 데이터를 바탕으로 산정한 이 지수는 2001년 1분기 100.0에서 시작해 2018년 4분기 342.3까지 올랐다.
서울 오피스 매매가격은 2009년 3분기에 글로벌 금융위기 영향으로 전년 동기보다 11% 하락했으나 2011년부터 회복하면서 다시 상승 흐름을 탔다.최근 3년간 가격 상승률은 연평균 5.3%로 같은 기간 소비자물가상승률(1.6%)의 약 3.3배에 달했다.
주식, 채권의 낮은 수익률과 높은 변동성으로 비교적 안정적인 오피스 시장으로 자금이 유입돼 최근 오피스 가격이 높은 상승률을 보인 것으로 이지스운용과 대신증권은 분석했다.
실제로 2010년부터 2018년까지 국고채 5년물 금리는 연 4.69%에서 연 2.04%로 하락했으나 이 기간 오피스 매매가격은 43.4% 올랐다.오피스는 2011년부터 국내총생산(GDP) 추세와 비슷한 안정적인 가격 상승세를 보였다는 게 이들의 설명이다.
서울 지역 오피스의 연간 거래 규모는 2007년 7조원에서 2016년 10조1천억원까지 늘었고 2018년에도 9조9천억원 수준으로 집계됐다.
이지스자산운용과 대신증권은 서울 시내 오피스 빌딩의 평균 가격변화를 파악하고자 서울 오피스 매매지수를 개발했다.지수에 이용된 실거래 데이터는 서울 지역 연면적 500평(1천653㎡) 이상 3천500여개 오피스 빌딩을 대상으로 분기별 거래 여부와 거래가를 조사해 구축했다.
지수는 이 데이터를 토대로 케이스-실러 반복매매모형과 매사추세츠공과대학(MIT) 부동산 연구센터의 2단계 추정법을 활용해 산정한다.