[한경 매물마당] 年 5.4%, 분당 상업지 수익형 빌딩

분당선 야탑역 역세권에 위치한 상업지역 대지 547.4㎡, 연면적 1995.18㎡의 지하 1층~지상 5층 건물이 매물로 나왔다.

대단지 아파트가 밀집돼 있는 항아리상권 중심지로 아파트 주민과 학생들이 상가와 학원 등을 오가는 주요 보행 동선상에 위치해 공실 리스크가 적은 편이다.

지속적인 관리로 내외관 관리상태가 양호하고 기업체 사무실 등 깔끔한 업종의 우량 임차인으로 구성돼 있다. 장기간 임대료를 인상하지 않아 임대차 재구성 시 임대료 인상도 가능하다.

임대수익은 보증금 4억5000만원에 월세 1785만원(관리비 446만원 별도)이고, 연 수익률은 5.4%다.

본 물건을 맡고 있는 탑빌딩부동산중개법인 담당자는 “대지 3.3㎡당 3019만원으로 주변 거래사례 대비 저렴한 편이고, 관리상태도 좋아 손 볼 데가 없다. 주변 배후세대와 상권이 안정적이어서 매입 후 좀더 수익성을 높일 수 있는 방향으로 임대차를 조정하면 높은 수익률이 기대되는 알짜 물건이다.”라고 소개했다.

문의 : 02-565-8531 강남 탑빌딩 임양래

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