서울 아파트값 오를 땐 '껑충' 내릴 땐 '찔끔'

9·13대책 후 실거래 2만여건

서울 1.7%, 전국 0.8% 하락
일부 지역은 오르기도

정부가 지난해 내놓은 ‘9·13 주택시장 안정대책’ 이후 서울 아파트값이 평균 1.7% 하락하는 데 그쳤다. 서울에서 상대적으로 낙폭이 컸던 강동구 일대. /한경DB

지난해 ‘9·13 주택시장 안정대책’ 이후 실거래가 기준으로 서울 아파트값이 평균 1.7% 떨어지는 데 그친 것으로 나타났다. 올해 1분기와 지난해 4분기 모두 실거래 내역이 있는 단지 2만1438건을 전수조사한 결과다. 작년 상승폭 대비 낙폭이 미미하다는 분석이 나온다. 그나마 가격이 많이 떨어진 건 강남권에 있는 9억원 초과 고가 아파트인 것으로 조사됐다.

서울 도심·외곽지역 하락폭 ‘미미’

6일 한국경제신문이 부동산 투자 자문업체 알투코리아의 도움을 받아 올해 1분기와 지난해 4분기 모두 실거래 내역이 있는 단지 2만1438곳을 전수조사했다. 그 결과 올해 1분기 전국 평균 실거래가격은 전 분기 대비 0.8% 떨어지는 데 그쳤다. 지역별로는 울산(-2.4%), 강원(-1.9%) 서울(-1.7%) 순으로 하락폭이 컸다.

서울에선 강남지역의 하락세가 두드러졌다. 강동구 하락률이 -5.1%로 가장 컸다. 이어 송파(-4.6%), 강남(-4.0%), 서초(-3.6) 순이다. 서울 평균 하락률(-1.7%)을 크게 웃돈다.

개별 단지를 보면 강동구 길동 ‘삼익파크맨션’(전용면적 62㎡)의 지난해 4분기 거래가격은 5억9000만원이었으나 올해 1분기엔 4억원에 거래돼 가장 많이 떨어졌다. 지난해 4분기 평균 16억7000만원에 거래된 강남구 청담동 ‘청담자이’(전용 49㎡)는 올 1분기 평균 13억3000만원에 거래돼 20.4% 하락했다.

재건축 단지도 대부분 떨어졌다. 같은 기간 개포동 ‘개포주공4단지’(전용 41㎡)는 19.4%, 방이동 ‘올림픽선수기자촌1단지’(전용 100㎡)는 13.8% 각각 하락했다. 대치동 ‘은마아파트’(전용 76㎡)도 11.1% 떨어졌다. 김혜현 알투코리아 이사는 “정부 규제가 강남권 고가 아파트와 재건축 대상 아파트에 집중되면서 하락세가 컸다”고 설명했다. 다만 가격이 오른 단지도 일부 있었다. 삼성동 ‘아이파크’(전용 145㎡)는 올해 1분기 평균 36억원에 거래돼 전 분기(28억2000만원) 대비 27.4% 상승했다.

‘마·용·성(마포·용산·성동구)’ 등 서울 도심의 ‘옐로칩’ 지역에선 희비가 엇갈렸다. 마포(-2.2%), 성동(-2.1%) 등은 하락했으나 용산은 2.1% 올랐다. 도원동 ‘삼성래미안’(전용 59㎡)이 22.8% 오르며 상승을 주도했다. 이 단지의 분기별 평균 거래금액은 지난해 4분기 6억5500만원에서 올해 1분기 8억500만원으로 올랐다. 이촌동 ‘북한강성원’(전용 59㎡) 평균 실거래가도 같은 기간 8억3000만원에서 9억9000만원으로 19.3% 상승했다. 서울 외곽지역의 변동 폭은 상대적으로 작았다. 도봉(0.2%), 구로(0.5%) 등은 오히려 올랐다. 강북(-0.3%), 금천(-1.0%), 관악(-0.4%) 등은 약보합세를 보였다.

5억원 이하 아파트값 거의 제자리

가격대별로는 거래금액 3억원 이하, 3억~5억원 이하 아파트는 1분기에 각각 0.7% 떨어지는 데 그쳤다. 5억~9억원은 1.7% 하락했다. 중산층이나 서민들이 피부로 느낄 만한 가격 하락세로 이어지지는 않은 셈이다. 반면 9억~12억원, 12억원 초과 단지는 각각 5.3%와 5.4% 급락했다.

광진구 자양동 ‘더샵스타시티’(전용 139㎡)는 지난해 10월 16억5000만원에 거래됐으나 1분기에는 12억5000만원, 13억5000만원에 손바뀜했다. 용산구 서빙고동 ‘신동아’(전용 166㎡)는 지난해 4분기 25억7000만~28억5000만원에 거래됐으나 올해 1분기 들어서는 21억~22억5000만원에 매매됐다.

올 1분기 거래된 아파트 7만7311건의 전국 평균 거래가격은 2억3686만원을 기록했다. 지난해 4분기 2억6815만원에 비해 3129만원 낮아졌다. 서울도 지난해 4분기 6억4000만원에서 올 1분기 6억1000만원으로 떨어졌다. 경기도 같은 기간 3억1000만원에서 2억8000만원으로 3000만원 낮아졌다. 김 이사는 “중소형 실수요자 위주로 시장이 재편되면서 전반적인 거래금액이 낮아졌다”고 분석했다.

전문가들은 작년 집값 상승분에 비하면 정부 규제로 인한 서울의 집값 하락폭은 아직 미미한 수준이라고 평가한다. 한국감정원에 따르면 서울 아파트값은 지난해 8% 올랐다. 당시 강남지역은 10% 가까이 급등하며 상승세를 주도했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “집값을 잡겠다는 정부 의지가 확고한 만큼 부동산 시장의 상황 변화에 따라 추가 규제책을 내놓을 가능성도 있다”고 설명했다.

양길성 기자 vertigo@hankyung.com