희소가치 높은 대단지 오피스텔 군포 송정 풍산 리치안 플랫홈 투자자 `주목`
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▶ 높은 직주근접성에 10년 임대수익까지 보장▶ 지하 3층~지상 15층 2개동, 전용 20~43㎡ 오피스텔 464실, 상업시설 72실 대단지
최근 수익형 부동산시장에서 대단지 오피스텔이 블루칩으로 떠오르고 있다.
대단지 오피스텔은 지역 상징성이 높고, 상가나 커뮤니티 등의 부대시설 면에서도 중·소규모 단지와는 차별화된다. 특히 규모가 클수록 구조면에서 차별화된 상품을 선보이는 경우가 많다. 또한, 여러 세대가 공용관리비를 분담할 수 있어서 관리비 절감에 유리한 것도 장점으로 꼽힌다.규모가 크다 보니 지역의 랜드마크로 떠오르는 것도 대단지 오피스텔에 관심이 높은 이유다. 또한 중심상권, 산업단지 인근 등 임대수요가 풍부한 지역에 위치해 수익률 역시 높기 때문에, 투자자들은 소규모 오피스텔보다는 대단지 오피스텔 분양에 적극적으로 나서고 있는 상황이다.
업계 관계자는 "수익형 부동산시장에서 대단지 오피스텔은 랜드마크 프리미엄, 최첨단 보안 시스템, 관리비 절감 등의 장점으로 많은 투자자들이 관심을 갖고 있다"며 "그 중에서도 대중교통, 쇼핑시설 등 수준 높은 편의시설을 이용할 수 있는 중심상권 내 대단지 오피스텔을 적극 노려볼 만 하다"고 말했다.
이처럼 대단지 오피스텔이 인기몰이 중인 가운데 KB부동산신탁이 공공택지지구인 군포 송정택지지구에서 분양 중인 오피스텔 `군포 송정 풍산 리치안 플랫홈`이 오피스텔 464실, 상업시설 72실 규모 대단지로 구성돼 관심을 모은다.KB부동산신탁이 시행하고 (주)풍산건설이 시공하는 `군포 송정 풍산 리치안 플랫홈`은 경기도 군포시 도마교동 478번지 일원에 위치하며, 오피스텔 전용 20~43㎡ 총 464실 규모다. 이와 함께 상업시설 총 72실(1,2층)도 분양 중이다.
◆ 10년 임대수익 보장으로 공실 걱정 `뚝`… 뛰어난 직주근접성 등 우수한 상품성도 갖춰
`군포 송정 풍산 리치안 플랫홈`이 위치하는 군포시 송정택지지구는 우수한 생활 인프라를 함께 공유할 수 있는 위치이며 단지의 약 2km거리에 군포첨단산업단지를 비롯 군포IT밸리, 의왕테크노파크, 안양IT단지 등 중대형 산업단지가 위치해 있는 등 택지개발지의 최중심 입지이다.오피스텔과 동시 분양 예정인 상업시설은 송정지구 내 유일의 스트리트형 상가로 조성될 계획이다. 현재 건물 1층에는 대형 마트 입점이 계획돼있고, 다양한 쇼핑·여가·문화생활 역시 준비될 예정이다. 향후 `군포 송정 풍산 리치안 플랫홈` 입주민들은 먼 곳에 가지 않고도 단지 근처에서 생활 서비스를 모두 누리는 `원스톱 라이프`가 가능해질 전망이다.
이와 함께 `군포 송정 풍산 리치안 플랫홈`은 대단지 프리미엄과 함께 현금(월세) 확보가 가능한 임대수익 보장제를 시행하고 있다.
임대보장 상품은 위탁관리형과 자기관리형 총 2가지 유형(확정보장형)으로 구성된다. 위탁관리형은 관리회사가 임대인을 대리해 관리세대의 업무를 대행하는 형태이며, 자가관리형은 관리회사가 임대인에게 매월 약정된 금액을 지급하는 형태다.
위탁관리형은 매월 53만원~90만원(타입별 상이)을, 자기관리형은 매월 58~63만원(타입별 상이)을 보장받는다. 계약은 기본 1년씩을 기반으로 최장 10년까지 연장할 수 있다. 천지주택관리는 임대수익 보장 약속 이행을 위해 해당 상품을 적용한 호실당 1억~2억원의 보증금 또는 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 임대료보증증권(자기관리형)을 입금, 발행한다.
나아가 공실 유무와 관계없이 임대료가 지급되며 건물 관리 또한 천지주택관리가 맡기 때문에 더욱 편리한 자산 관리가 가능하다.
임대보장 상품은 천지주택관리가 진행한다. 이 회사는 HUG(주택도시보증공사)와 업무거래를 등록해 높은 신뢰도와 안정성을 확보하고 있다.
`군포 송정 풍산 리치안 플랫홈` 자체 상품성 또한 높다. 단지는 지하철 1호선 의왕역, 4호선 대야미역·반월역과 가까워 대중교통을 통한 출퇴근이 용이하다. 또 송정지구와 의왕역을 연결하는 송부로 96번길과 닿아있고, 5분대 진입이 가능한 47번 국도를 통해 교외 이동이 수월하다. 수원~광명고속도로 남군포IC, 영동고속도로 군포IC와도 가깝다.
이어 군포복합물류터미널과 같은 대규모 물류단지와 현대로템 등이 자리 잡고 있어 약 3만 명의 안정적인 광역 배후 수요를 확보하고 있기도 하다. 이외에도 한세대, 안산대, 한국교통대, 한국철도기술연구원 등 약 2만3,000여 명의 대학교 및 연구원의 수요까지 기대할 수 있다.
또한 지구 내 유일하게 전 실 복층형 다락방 설계를 적용함으로써 공간 효율성을 극대화시켰고, 주로 아파트에서 볼 수 있던 5룸·3Bay 혁신평면(일부세대) · 테라스(일부세대) 등 총 3개 타입으로 방을 구성해 설계를 다양화했다. 1인 가구와 신혼부부, 어린 자녀가 있는 3인 가구 등 다양한 수요를 모두 잡는다는 계획이다.
이외에도 LG U플러스 사물인터넷(IoT) 서비스를 통해 난방·조명·가스 등 가전제품을 원격으로 제어, 주민들의 주거 안정성 및 편의성을 한층 강화했다. 지하에는 넓은 주차공간을 마련해 운전자를 배려했고 옥상에는 하늘정원과 나들목 광장, 열린 마당, 그린테라스 등 녹지공간을 마련했다.
한편, `군포 송정 풍산 리치안 플랫홈` 분양홍보관은 경기도 군포시 부곡동 1193번지에, 산본홍보관은 군포시 산본동 1123-4 유공플라자 4층에 위치해 있다. 입주는 2021년 5월 예정이다.
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