부동산 공모펀드 투자 열풍…상품 출시 잇따라

한국투신운용, 1385억원 모집
룩셈부르크 오피스 빌딩 투자
국내외 부동산에 투자하는 공모펀드가 잇따라 선보이고 있다. 주식보다 변동성이 작고, 안정적으로 수익을 낼 수 있다는 장점이 부각되면서 개인투자자들의 관심이 최근 뜨거워졌다.

한국투자신탁운용은 룩셈부르크에 있는 신축 오피스 빌딩에 투자하는 ‘한국투자룩셈부르크코어오피스부동산펀드’를 출시한다고 19일 밝혔다. 6년간 중도환매가 불가능한 폐쇄형 펀드다.예정 모집 액수는 1385억원이다. 한국투자신탁운용이 전체 지분의 91%를 사들이고, 현지 공모펀드 운용사인 라 프랑세즈가 나머지 9%를 매입한다.

한국투자신탁운용 관계자는 “해당 건물은 2034년 1월 말까지 딜로이트 제너럴 서비스가 100% 임차할 예정이어서 안정적인 배당 수익이 가능하다”며 “매년 소비자물가지수(CPI)에 따라 임대료가 인상돼 배당수익 증가도 기대할 수 있다”고 말했다. 한국투자신탁운용에 따르면 룩셈부르크의 최근 5년간 연평균 소비자물가지수 상승률은 1.93%다. 연 6% 중반의 안정적인 수익을 기대할 수 있을 것이라고 회사 측은 내다봤다.

최근 주식시장 변동성이 커지면서 부동산펀드로 자금 유입이 이어지고 있다. 금융정보업체 에프앤가이드에 따르면 올 들어 지난 18일까지 국내 부동산펀드와 해외 부동산펀드에는 각각 1246억원, 4903억원의 신규 투자금이 몰렸다.수익률이 꾸준한 것이 가장 큰 장점으로 꼽힌다. 올 들어 국내 부동산펀드의 수익률은 2.39%로 높지 않지만 5년으로 범위를 늘리면 수익률은 94.91%에 달한다. 에프앤가이드가 분류하는 유형별 펀드 가운데 가장 높은 수준이다. 해외 부동산펀드도 5년간 25.56%의 수익을 냈다. 같은 기간 국내주식형(2.55%), 국내혼합형(7.80%) 등보다 수익률이 훨씬 높다.

상품 출시도 잇따르고 있다. 이지스자산운용은 서울 목동의 상업시설 ‘트라팰리스 스퀘어’에 투자하는 부동산 공모펀드를 이달 초 선보였다.

KB자산운용은 국민은행 옛 명동 본점 사옥을 기초자산으로 한 ‘KB 와이즈 스타 부동산 투자신탁 1호’를 지난 2월 판매했다. 이달 말에는 서울 종각역 인근 종로타워에 투자하는 공모펀드도 선보일 예정이다.

강영연 기자 yykang@hankyung.com