"자금여력 없이 강남만 고집 위험…무주택 유지하면서 기회 노려라"
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19일 '규제의 시대' 투자 세미나
고준석 교수·우병탁 팀장 강연
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세미나 1부에서는 ‘규제의 시대, 부동산 투자전략’을 주제로 고준석 동국대 겸임교수(사진)가 강연에 나설 예정이다. 그는 20년 넘게 신한은행에서 VIP 고객을 담당하는 전문 컨설턴트로 활약했다. 고 교수는 최근 서울 재건축·재개발 아파트들이 후분양으로 전환되는 현상을 우려했다. 그는 “조합이 후분양을 선택하는 이유는 앞으로 집값이 올라간다고 보기 때문”이라며 “서울에서 아파트 공급의 한 축을 담당하고 있는 조합에서 아파트값이 오를 것으로 예상한다면, 앞으로 공급은 더 줄어들 공산이 크다”고 말했다.고 교수는 ‘징검다리’를 활용할 것을 주문했다. 냇가를 건너려면 징검다리가 필요한데, 이제는 건너야 할 냇가의 폭이 점점 넓어져 징검다리도 더 필요하다는 설명이다. 그는 “예전에는 대출이라는 징검다리를 이용해 한두 번에 내 집 마련이 가능했다면 이제는 몇 개의 징검다리가 필요해졌다”고 말했다. 대출을 받거나 살던 집을 되팔아 차익을 실현하며 집을 넓혀가던 시대는 지났다는 것이다. 따라서 자금 여력 없이 강남만 고집하는 건 위험하다고 지적했다. 그는 “예전에는 수도권에서 강북, 강북에서 강남 등으로 이동하는 순서가 당연스레 여겨졌지만 이제 강남만 바라보며 주거환경만 고집하는 건 바람직하지 않다”고 강조했다.
무주택을 유지하면서 서울에서 내 집 마련을 원한다면 처가살이나 시댁살이를 하라고 조언했다. 둘이 맞벌이하며 차곡차곡 자금을 마련하라는 얘기다. 그는 “부모가 금전적으로 도와주던 시대는 지났고, 상속이나 증여를 받기도 어려운 상황”이라며 “내 집 마련을 원한다면 불편함을 견뎌야 한다”고 말했다.
그는 또 집을 갈아탈 생각이라면 적절한 타이밍이 왔다고 주장했다. 고 교수는 “서울 아파트 거래 건수가 늘어나고 있다”며 “거래량이 늘기 시작할 때가 매수와 매도에 적절한 타이밍”이라고 전했다.이번 세미나 2부에서는 ‘규제의 시대, 부동산 절세전략’이란 주제로 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장이 강연할 예정이다. 우 팀장은 간단하지만 중요한 절세 팁과 다주택 중과에 대한 해법, 비과세요건 강화 등의 기준을 중심으로 강연을 준비했다. 규제가 많고 불확실한 시대일수록 돈을 벌기는 오히려 쉬울 수 있다고 주장하는 우 팀장은 이번 세미나를 통해 부동산 자산관리가 고민스러운 이들에게 실질적이고 유용한 조언을 내놓을 예정이다. 한경닷컴이 여는 이번 세미나의 참가비는 4만4000원이며 자세한 내용 확인과 신청은 한경부동산 세미나 안내페이지 또는 전화(02-3277-9986)를 통해 할 수 있다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com