상반기 오피스빌딩 거래금액 6.8조…"사상 최고치 경신"

고가 대형 매물 거래 잇따라
침체됐던 여의도, 5건·5819억원 거래
"하반기 금리안정세로 거래활발 전망"

여의도 일대 전경(자료 한경DB)

상반기 오피스빌딩 거래금액이 최고치를 기록했다. 고가의 대형 매물들이 거래되면서 거래금액이 7조원 가까이 치솟았다.

3일 신영에셋에 따르면 상반기 중 거래 완료된 오피스빌딩(서울 및 분당권역 소재 거래면적 3300㎡ 이상)의 누적 거래금액은 6조8733억원으로 집계됐다. 기존 역대 최고치였던 지난해 상반기 누적 거래금액(6조1150억원) 대비 12.4%가 성장했다.

거래 건수는 37건으로 2018년 상반기(38건)와 비교해 1건 줄었다. 그러나 고가의 대형 매물이 거래돼 건당 거래금액이 1858억원으로 작년 상반기(1609억원) 보다 15.4% 늘었다. 거래된 대표적인 빌딩으로는 을지로 써밋타워(8578억원), 퇴계로 스테이트타워 남산(5886억원), 종각역 종로타워(4637억원), 서울역 서울스퀘어(9883억원), 잠실역 삼성SDS타워(6280억원), KT목동정보전산센터(3200억원) 등이 있다.

도심권역(CBD)의 경우 상반기에만 3조4778억원이 거래되었다. 매물 동향을 감안했을 때 연말까지 4조원을 넘어설 것으로 보인다. 지난 2년간 거래가 침체됐던 여의도권역(YBD)도 모처럼 활기를 나타냈다. 상반기에 거래건수만 5건, 거래금액은 5819억원에 달했다. 하반기에도 최소 5건, 약 1조원 규모의 거래가 예정됐다. 2016년 연말 IFC가 거래된 이후 3년 만에 연간 거래금액이 1조원을 넘어설 가능성도 있다.

반대로 한강이남 소재 강남권역(GBD)과 분당․ 판교권역(BBD)은 거래가 소강상태다. 임대시장 안정세를 기반으로 2018년 연중 매매시장을 주도했지만, 초과 수요로 인해 매물이 대부분 소진됐기 때문이다.

상반기 오피스 매매시장의 성장세를 이끈 것은 공유오피스 입주빌딩의 거래 활성화다. 상반기에 종로타워(위워크/종로타워점), 브랜드칸타워(패스트파이브/논현점) 등 6건, 1조9711억원이 거래됐다. 공유오피스가 매매시장의 주요 트렌드로 자리잡고 있는 것으로 보인다. 블라인드펀드를 활용한 거래사례와 셰어딜 사례가 늘어난 점도 매매시장 거래 활성화의 원인으로 분석된다.

최재견 신영에셋 리서치팀장은 “상반기 거래금액이 사상 처음으로 6조원대 후반까지 늘었고, 하반기에는 도심과 여의도권역을 중심으로 4조~5조원 규모의 거래가 예상된다”며 “하반기에도 거래 증가가 예상돼 올해 거래금액은 10조원을 넘어설 것으로 보인다”고 전망했다.

하반기에는 미국발 금리 안정세 영향으로 주요 권역 소재 오피스빌딩 담보 대출 금리가 2%대 후반까지 하락하면서 거래는 더욱 늘어날 전망이다. 거래가 진행중인 매물로는 남산센트럴타워, NH투자증권빌딩, 타임스퀘어, 트윈시티 남산, 서소문5지구 등이 있다. 투자기간이 만기 도래한 물건과 기존에 거래가 무산됐던 매물들도 다시 공급될 것으로 예상된다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com