돈줄 막혀도 오르는 서울집값…대체 누가 살까

정부가 초고강도 대책을 내놓은 지 9개월만에 서울 부동산 시장이 반등하면서 수요자들은 긴장하는 모습입니다.

대출규제로 자금줄이 막힌 상황에서도 매수 움직임이 나타나는 것은 무엇 때문일까요. 이근형 기자가 알아봤습니다.

정부 9.13대책 이후 보합세를 나타내던 서울 강남 4구의 아파트 가격.

올 3월 들어 이 지역 아파트 중위가격은 3.3제곱미터당 4,796만원으로 전달(3,941만원)보다 1천만원 가까이 크게(21%↑) 올랐습니다.

서울집값 전반이 약보합을 나타내는 가운데 이례적인 사상최고가입니다.



3월과 4월 사이, 강남 재건축 아파트 단지에 집값 바닥설이 돌면서 거래가 급증했기 때문입니다.



[인터뷰] 이준용 한국감정원 부장

“(3~4월 당시) 하반기에 금리를 인하할 것이다 라는 예상이 나왔었거든요. 이제는 저점이라는 생각이 드니까 그런 주택들(재건축)을 중심으로 매수하는 것 같아 보입니다.”



재건축발 상승 기대감은 마포, 용산과 같은 주요지역으로 번지면서 그로부터 두 달 뒤인 6월말 서울 집값의 저점은 현실화됩니다.



최근 정부가 분양가상한제 확대를 검토하는 배경에는 이렇게 매수심리를 부추기는 강남 재건축을 규제할 의도가 있다는 게 전문가들의 설명입니다.



이런 가운데 기관들이 쏟아내는 통계지표까지 투자심리에 혼선을 주고 있습니다.



지난주 통계기관들의 서울 집값 상승률은 최저 0.02%에서 최고 0.11%로 5배가 넘게 차이가 났습니다.



연간으로 환산하면 1%대의 완만한 수준부터 5%대의 급격한 상승까지 다양한 해석을 가능케 합니다.



특히 이들 기관의 주간·월간 집값통계는 실거래 신고 전 중개사를 통한 가집계로, 거래가 한 건만 발생해도 집값이 크게 요동치는 것 같은 착시효과를 일으키고 있습니다.



[인터뷰] 부동산 통계업체 관계자

“거래가 한 두 건 일어나는데, 그런 것들이 예전만큼 다운돼서 거래되기 것보다는 종종 어느 정도 (가격이) 형성이 돼서 나오기 때문에…”



현재 서울에서 집을 구매할 수 있는 계층은 주로 대출이 필요 없는 대재산가와 구매력을 갖춘 무주택자, 1주택자의 교체수요 정도로 한정적입니다.



집값 상승에 대한 과도한 기대와 추격매수는 정부의 과잉 규제로 이어질 수 있는 만큼 실수요자들은 신중한 접근이 필요하다는 지적입니다.



[인터뷰] 김덕례 주택산업연구원 연구실장

“진짜 내 집을 마련하고 싶은 실수요가구라고 하면 주간단위 아파트 가격 동향이라든가 월간단위 아파트 시세에 너무 예민하게 반응하지 않고, 10년의 장기플랜을 가지고 주택을 마련할 수 있는 계획들을 수립하는 것이 맞을 것 같고요.”



한국경제TV 이근형입니다.



이근형기자 lgh04@wowtv.co.kr

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