상반기 땅값 상승률 1위 세종 2.66%↑…서울도 2.28%

전국 평균은 1.86% 올라

'하이닉스 효과' 용인 처인구
3.73% 상승 '기초단체 1위'

올해 상반기 세종시 땅값이 전국 시·도 가운데 가장 많이 올랐다. 광주와 서울, 대구 등도 높은 상승률을 기록했다. 시·군·구 중에서는 SK하이닉스 반도체 클러스터로 지정된 경기 용인시 처인구가 가장 많이 오른 것으로 조사됐다. 부동산 규제 강화로 거래량은 크게 감소했다.

국토교통부가 25일 발표한 ‘2019년 상반기 전국 지가(땅값) 변동률 및 토지 거래량’ 통계에 따르면 올 상반기 전국 땅값은 평균 1.86% 상승했다. 작년 상반기(2.05%)와 비교해 상승률은 0.19%포인트 낮다. 지역별로 17개 광역지방자치단체의 땅값이 모두 오른 가운데 세종(2.66%)이 상승률 1위를 기록했다. 이어 광주(2.48%) 서울(2.28%) 대구(2.26%) 경기(2.06%) 전남(2.05%) 순으로 상승폭이 컸다. 제주(0.29%)는 전국에서 땅값이 가장 덜 올랐다. 경남(0.44%)과 울산(0.62%)도 전국 평균 상승률(1.86%)을 밑돌았다.

기초자치단체 가운데서는 용인 처인구(3.73%)가 최고 상승률을 기록했다. 지난 2월 SK하이닉스 반도체 클러스터 지정과 용인 테크노밸리 개발 등의 영향을 받은 것으로 분석된다. 3기 신도시(교산지구)와 3호선 연장 추진 소식 등이 겹친 경기 하남시(3.21%), 도심 주택 재개발이 진행 중인 대구 수성구(3.05%), 택지 개발이 활발한 경기 과천시(2.92%) 등도 상승률이 상대적으로 높았다. 반면 울산 동구(-0.84%)는 현대중공업 물적 분할에 따른 인구 유출 우려 등으로 땅값이 전국에서 가장 많이 떨어졌다. 경남 창원시 성산구(-0.79%)와 거제시(-0.73%) 등의 땅값도 조선 등 배후 산업 침체 영향을 받았다.

상반기 전국에서 거래된 토지는 134만9000필지(986.1㎢)로, 서울 면적의 1.6배 규모였다. 거래량은 작년 상·하반기와 비교해 각각 18.8%와 11.6% 감소했다. 17개 시·도 가운데 대구(3.0%)에서만 토지 거래가 늘었다. 세종(-58.4%) 서울(-35.7%) 광주(-31.7%) 제주(-27.1%) 등 나머지 16개 시·도는 모두 감소했다. 국토부 관계자는 “작년 9월 주택시장 안정대책이 발표된 이후 전국 땅값은 안정세를 보이고 있다”며 “투자심리 위축으로 주택 매매와 분양권 거래도 감소했다”고 설명했다.

최진석 기자 iskra@hankyung.com