"HUG 기준보다 분양가 낮춘다"…시세의 절반 '로또분양' 가능성

'상한제 분양가' 얼마나 낮아지나

오는 10월부터 민간택지 분양가상한제가 시행되면 서울에서 분양가가 시세의 절반도 안 되는 ‘로또 아파트’가 양산될 전망이다. 강남 등 일부 지역에서는 시세차익이 15억원에 달하는 단지도 나올 것으로 전문가들은 예측했다.

12일 국토교통부는 서울 시내 주요 단지를 대상으로 분양가상한제 시뮬레이션을 해본 결과 평균 분양가가 인근 새 아파트 시세의 70∼80% 수준으로 떨어질 것으로 예상됐다고 밝혔다. 다만 구체적인 산식은 공개하지 않았다.

국토부는 분양가가 주택도시보증공사(HUG) 기준보다 낮게 책정되도록 관리할 계획이다. 이를 위해 지방자치단체 분양가심의위원회 심사를 강화하고, 한국감정원을 통해 감정평가의 적정성을 검토키로 했다. ‘공동주택 분양가 산정 등에 관한 규칙’을 바꿔 택지비 산정 기준도 객관화한다.

이렇게 되면 강동구 둔촌주공이나 서초구 원베일리(한신3차·경남아파트 재건축), 반포 주공1단지(1·2·4주구) 등의 분양가격이 아예 시세의 절반 밑으로 떨어질 가능성도 있다. HUG에서 요구한 둔촌주공 분양가는 3.3㎡당 2600만원으로 주변 새 아파트 시세의 55.6%, 원베일리는 약 5000만원으로 56.6% 수준이다. 원베일리의 경우 상한제를 적용받으면 공급면적 114㎡ 기준으로 시세차익이 15억원까지 불어날 것으로 부동산 전문가들은 예상했다.

강남구 삼성동 상아2차와 개포주공1단지, 송파구 미성·크로바, 동작구 흑석3구역 등 이미 관리처분인가를 받고 이주까지 마친 단지도 로또 분양 후보들이다. 이들 단지 분양가 역시 시세의 절반을 겨우 웃도는 수준에서 정해질 가능성이 높다. 서울에서 66개 재건축·재개발 단지가 관리처분인가를 받고 이주나 철거 등을 추진하고 있다. 한 대형 시공사 관계자는 “10월 안에 분양할 수 있는 단지들은 밀어내기 분양에 나설 것으로 보인다”며 “조합이나 시공사 여건상 상한제를 통한 헐값 분양이 불가피한 곳도 많다”고 말했다.

박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “강남 사업장은 분양가상한제보다 HUG의 통제를 받는 게 유리하다”며 “투기과열지구 중심으로 분양시장 쏠림현상이 심해질 것”이라고 말했다. 조은상 리얼투데이 본부장은 “강남 아파트는 대부분 분양가격이 9억원을 넘어 중도금 대출이 어렵기 때문에 분양가상한제가 시행돼도 현금 부자가 쓸어갈 가능성이 높다”고 지적했다.

이유정/배정철 기자 yjlee@hankyung.com