설문조사는 일반 가구에 "이달 사는 집(거주 주택)이나 이웃집(인근주택)의 가격이 앞 달과 비교해 어떻게 바뀌었나", "주택 구입·매매 계획이 있나" 등을 묻고, 중개업자에게는 "이달 주택을 팔려는 사람이 많았나, 사려는 사람이 많았나", "주택 거래가 지난달보다 늘었나", "영업지역 주택 가격이 지난달과 비교해 어떻게 변했나" 등을 질문한다.국토연구원은 지수 수준에 따라 부동산 매매 경기를 ▲ 상승국면(115 이상) ▲ 보합국면(95∼115) ▲ 하락국면(95 미만)으로 진단한다.
서울 주택매매 소비심리지수는 지난해 9·13 대책이 발표된 뒤 ▲ 10월 128.0 ▲ 11월 118.6 ▲ 12월 104.9 ▲ 2019년 1월 100.5 ▲ 2월 102.1 ▲ 3월 100.7 ▲ 4월 97.9 ▲ 5월 108.5 등 계속 100 안팎의 '보합' 국면에서 머물렀다.
그러다 7개월만인 지난 6월(128.3) 다시 상승 국면에 진입했고, 7월(137.8)에도 2개월째 상승 국면을 이어갔다.그만큼 서울 지역 소비자와 중개업자들이 체감하는 주택매매 경기가 살아나고 있다는 뜻으로, 한국감정원 조사 결과 7월 초 이후 줄곧 주간 서울아파트 매매가격이 직전주보다 높아지고 있는 추세와 무관하지 않은 것으로 해석된다.
다만 8월 부동산시장 소비자심리조사에는 정부가 12일 발표한 민간택지 분양가 상한제 적용의 영향이 어떤 식으로 반영될지 주목된다.
7월 전국 주택매매 소비심리지수(111.3)도 월(106.9)보다 4.4P 올라 지난해 10월(112.4) 이후 9개월래 최고 값을 기록했다.
하지만 아직 국면 분류상으로는 '보합' 단계다.
수도권(121)의 경우도 6월(114.2)보다 6.8P나 뛰어 작년 10월(120.6) 이래 9개월만에 처음 상승 국면(115 이상)에 이르렀다.
다른 지역의 경우 서울에 이어 대전(122.3), 전남(119), 세종(115.5), 대구(114.8)의 지수가 5위권에 들었다.
주택 매매 뿐 아니라 전세 시장의 소비 심리도 점차 풀리는 분위기다.
7월 전국 주택 전세 심리지수(94)는 한 달 사이 3.8P 올랐고, 특히 서울 전세 심리지수(104.4)는 6월(96.2)에서 8.2P 뛰었다.